На рынке жилья в Багдаде безудержно растут цены [ Редагувати ]
"То, что сейчас происходит в Багдаде с ценами на покупку и аренду жилья, вам не сможет точно объяснить ни один работающий в этом бизнесе брокер", - заявил в беседе с РИА "Новости" хозяин преуспевающей риэлтерской фирмы Хасан Наджи.
"Конечно, мы рады, что уровень цен, а соответственно, и наших доходов, значительно вырос. Однако, с точки зрения здравого смысла, это вряд ли соответствует условиям нынешней жизни в городе", - сказал Наджи.
Продолжающийся рост цен на недвижимость в столице некоторые местные журналисты уже успели окрестить "багдадским чудом света". Городская инфраструктура пришла практически в полный упадок за годы экономической блокады Ирака, а сейчас она разрушается еще более из-за непрекращающихся терактов. Поэтому повышение стоимости жилья выглядит просто мистикой.
"Что тут удивляться, вся жизнь в Багдаде сейчас проходит не по правилам, - заметил знакомый иракский журналист Хамид Аль-Кисри.- Люди здесь ездят на машинах, полностью игнорируя правила дорожного движения и стараясь не замечать сигналов светофоров. Денежные поборы чиновников и разного рода "бизнесменов" за их услуги с населения растут в обратной пропорциональной зависимости от продолжающегося снижения уровня жизни среднего багдадца. Почему же в этой обстановке хозяева домов не могут позволить себе поднять в полтора-два раза их стоимость?", - отметил он.
Как признался владелец брокерской конторы по недвижимости в районе Каррада-Марьям Омар Самир, инвестиции в риэлторский бизнес является в настоящее время наиболее прибыльным в Багдаде.
По его словам, у местных брокеров есть традиция никогда и не при каких обстоятельствах не понижать уровень цен на недвижимость. Эта традиция сложилась еще во время правления Саддама Хусейна, при котором бизнесом в недвижимости занимались исключительно родственники Хусейна или приближенные к нему лица, сколотившие на этом огромные капиталы.
Объясняя "взлет" цен на дома и квартиры, хозяева и брокеры обычно приводят в качестве главного довода ажиотажный спрос на них со стороны иностранцев, желающих сделать в них офисы, отметил Самир. Но он считает, что такое утверждение является чистым вымыслом. За последние месяцы из-за продолжающегося ухудшения обстановки в стране и снижения деловой активности Багдад покинули практически все иностранные бизнесмены и торговые представители. По известным причинам, сотрудники многонациональных сил и иностранные журналисты предпочитают находиться в зданиях гостиниц за высокими бетонными стенами и охраной вооруженных "до зубов" американских солдат, практически не выходя из них на улицу, подчеркнул Самир.
По его мнению, причина стремительного повышения цен на недвижимость кроется, прежде всего, в ажиотажном спросе на жилье в Багдаде со стороны самих иракцев, вернувшихся в последнее время из-за рубежа с немалыми суммами денег, а также богатых жителей других провинций, намеревающихся приобрести в свою собственность или снять на время дома в столице.
Пока мы беседовали с Самиром, в офис зашел один из клиентов, недавно приехавший со своей семьей из Курдистана. Он ищет в Багдаде средних размеров дом в аренду на год в пределах 45-50 тысяч долларов.
Как подчеркнул в интервью телеканалу "Аль-Иракийя" иракский экономист Хуман Шамаа, нынешний рост стоимости жилья в Багдаде таит в себе в будущем опасность "социального взрыва" среди местных жителей, многие из которых проживают в полуразрушенных домах и уже сейчас не в состоянии улучшить свои жилищные условия.
В то же время, по словам экономиста, Багдад наводнили богатые иракцы, в том числе из южных шиитских провинций и северных курдских территорий, которым во времена Хусейна было почти невозможно поселиться в столице.
Как отметил в беседе РИА "Новости" брокер по недвижимости, работающий в районе Ярмук, Ахмед Джамаль еще совсем недавно он даже не предполагал, что некоторые дома в Багдаде можно продавать за 700 тысяч долларов, или даже за 2 миллиона. Он сообщил, что продажные цены за небольшие квартиры в обычных домах, расположенных в "непрестижных" районах, на сегодняшний день "подросли" уже до 120-150 тысяч долларов.
"Мы не спрашиваем у клиентов, откуда у них такие большие деньги, хотя хорошо известно, что многие иракцы получили капиталы, участвуя в массовых грабежах банков и офисов, прокатившихся по стране в апреле-мае 2003 года", - отметил брокер.
По его мнению, при условии стабилизации обстановки и оживлении деловой активности в Ираке стоимость домов и квартир в Багдаде в ближайшие два-три года может возрасти еще в несколько раз.
Джамаль привел в качестве примера растущих аппетитов "новых иракцев" историю его клиента - адвоката Салаха Джалиля, который в прошлом году сдавал свой пятикомнатный дом под офис известнейшей иностранной телекомпании за 10 тысяч долларов в месяц, а потом долго сокрушался, что мог сдавать его еще дороже. В настоящее время адвокат изучает предложение продать свой дом за 2 миллиона долларов. Три года назад дом обошелся ему в 250 тысяч.
