Остаться без квартиры: за какие долги можно лишиться жилья в Украине? [ Редагувати ]

Накопили 60 тысяч гривен долга за коммуналку? Значит, вашу квартиру могут отобрать. Не верите? А это уже реальность. За коммунальные долги в Украине у людей отбирают жилье. Почему это стало возможным? И как защититься? Знает Евгения Коваленко.

Угрожают, выписывают из квартиры и выгоняют на улицу с детьми! Такими методами коллекторы борются с должниками. Без суда и следствия - в обход закона.

"За тысячу долларов получить реестрационные документы на объект недвижимости. Переоформляют право собственности по поддельным документах", - говорит Дмитрий Касьяненко, юрист.

За повышенные гонорары черные нотариусы закрывают глаза на то, что в квартире, к примеру, проживают дети или инвалиды.

"Если у людей одно жилье то их не могут выселять", - говорит Александр Негода, заместитель главы общественной организации "Братья".

Но проблема в том, что в законах - находят лазейки.

"Переоформляют эти квартиры за счет "застереження" в ипотечному договоре. Идет определенная коллизия в законодательстве", - поясняет Александр Негода, заместитель главы общественной организации "Братья".

5 лет назад семья Борисенко взяла в рассрочку квартиру в поселке Немешаево - под Киевом. С застройщиком заключили валютный договор - на 10 лет. За жилье, площадью в сто квадратов - должны были 80 тысяч долларов. Ежемесячная выплата - по полтысячи.

А с новым курсом - сумма стала неподъемной. Супруги попросили застройщика пересчитать стоимость квартиры. Тот - отказался. Борисенки - подали в суд. Но застройщик успел переоформить на себя право собственности на их жилье!

"Мы 18 тысяч 500 долларов выплатили  там еще 60 тысяч долларов остается. Но понятно, что 60 тысяч за такой дом никто платить не сможет - любой адекватный человек - потому что он не стоит таких денег", - рассказывает Василий Борисенко, пострадавший.

Застройщик решил выставить семью с ребенком на улицу. Сначала через суд добился выселения Василия. А 2 недели назад в квартиру вломились "титушки".

"І вони при вході в квартиру - ми будем з вами здесь жить", - рассказывает Татьяна Борисенко, пострадавшая.

И Татьяну просто - вытолкали за дверь: "Я була в шортах, в майці і в домашніх капцях. Я отак спиною й вийшла єдине, що в мене на цій тумбочці лежали ключі від машини і стояла сумочка. Це все, що я схватила", - говорит Татьяна Борисенко, пострадавшая.

Действия застройщика - незаконны, настаивают юристы. Выселить человека можно только через суд. А выгнать мать с несовершеннолетним ребенком без предоставления жилья - недопустимо. И если в квартиру нагрянули незваные гости - следует сразу вызывать полицию и… подкрепление.

"Позвонить знакомым юристам, адвокатам, соседей пригласить если вы знаете, что ваша квартира может быть реализована каким-то незаконным способом", - говорит Дмитрий Касьяненко, юрист.

Попасть внутрь Татьяна смогла только через неделю - вместе с полицией. Они опечатали квартиру.

Татьяну и Василия Борисенко приютили друзья. Но в такой же ситуации могут оказаться еще несколько их соседей. Ирине с мужем предложили - доплатить еще 400 тысяч гривен и съехать. Но им деваться некуда.

"У нас регистрация в зоне АТО. У нас в квартире проживают мои родители переселенцы. Несовершеннолетняя дочь. Мы заплатили уже за свою квартиру - 16 тысяч долларов. За 35 метров. То есть для Немишаева - это чорти где и в таком ужасном состоянии дом - это мы уже переплатили", - рассказывает Ирина Сорока, жительница поселка Немешаево.

Такие ситуации в Украине - сплошь и рядом, сообщают в этой общественной организации. Ее активисты как раз занимаются подобными случаями.

"Мы приезжаем такой большой группой. Вызываем полицию. Соответственно с реальными собственниками, которые предоставляют полиции документы и на основании документов мы приглашаем человека, который открывает замки, высверливает их и мы заводим людей в свое жилье", - рассказывает Александр Негода, заместитель главы общественной организации "Братья".

Говорит: обычно удается договориться мирно или же продолжать спор в суде.

Жильцы почти каждой пятой квартиры в многоэтажках не платят за коммуналку. В итоге получается огромная сумма - сейчас это около 40 миллиардов гривен задолженности по всей стране.  Из-за этого у должников могут арестовать имущество, а у рекордсменов по неуплате - даже отобрать квартиру.

Александр из Луцка смотрит на балкон своей бывшей квартиры. Новые владельцы уже сделали ремонт. 2 года назад он потерял единственное жилье из-за коммунального долга в 50 тысяч. Его двушку продали на аукционе - за 446 тысяч гривен. Это был первый случай в Украине.

"Претензії перед виселенням, що жодного повідомлення… Було би повідомлення, я стовідсотково повернув би квартиру і відсудив би. Були повідомлення, що в мене є борг і я про це знав. Сплачував те, що міг", - рассказывает Александр Швейгер, житель Луцка.

В 14 Александр потерял маму. Почти сразу после школы устроился на работу. Но денег все равно не хватало. Чтобы погасить долг, он даже в Польшу ездил на заработки. Теперь, говорит, вернуть свое жилье - шансов почти нет. Разве что выкупить.

"На той час то було 14 тисяч доларів", - рассказывает Александр Швейгер, житель Луцка.

"Ну там же ж сумма небольшая, у каждого небольшая, а набирается по 150 тысяч гривен".

А это уже в Одессе председатель местного ОСМД каждую неделю названивает неплательщикам. Напоминает о долге. Чтобы не получилось - как в прошлом году. Из-за 60-ти тысяч задолженности с молотка ушла большая трешка - почти за 3 миллиона гривен. Из этих денег - погасили коммунальный долг, а остаток - отдали бывшему владельцу.

"Это единственный случай, который закончился реализацией квартиры. Потому что судились мы не с одним товарищем. это порядка 6-7 квартир таких было", - говорит Анатолий Тысячню, председатель правления ОСМД "Каскад"в Одессе.

Оказаться на улице - из-за долгов коммунальных или кредитных. Сейчас в Украине таких случаев все больше. Ведь из-за упрощенной системы взыскания задолженности потерять квартиру - очень просто.

Судебные приказы выдают без заседания и вызова сторон. И владелец узнает, что может лишиться жилья, только когда к нему приходят приставы! И если немедленно не возвращает долг - то жилье уходит с молотка.