Коммерческая недвижимость в Грузии: где выгодно купить готовый бизнес [ Редагувати ]

Грузия - одна из самых перспективных стран мира для инвестиции в курортную недвижимость. Здесь, конечно, не круглый год лето, но это не значит, что зимой жизнь в стране замирает до следующего туристического сезона на море. Эстафету принимают горнолыжные курорты, которых в этой местности множество и каждый ценитель найдет себе склон и развлечения по вкусу.

Кроме этого, независимо от времени года, в Грузию приезжают туристы, чтобы посетить знаменитые исторические места, целебные источники и святыни. Всем этим гостям необходимо где-то размещаться, поэтому арендный бизнес в стране не останавливается ни на секунду. Давайте разберемся, где в Грузии выгодно приобрести коммерческую недвижимость, чтобы получать стабильно высокий доход?

Доступная курортная недвижимость на берегу Черного моря

Самым популярным вариантом инвестиции многие считают город Батуми. Этот причерноморский курорт с мая по октябрь переполнен туристами, которых за сезон приезжает в несколько раз больше, чем постоянных жителей города. И с каждым годом поток становится все больше.

Директор компании BatumiExpert Турлан Каиршин, к которому мы обратились за комментарием, сообщил, что недвижимость в Батуми за счет высокого курортного спроса, окупается сегодня в течение 5-7 лет. Для сравнения: минимальный период окупаемости европейских курортов начинается от 15 лет. Но стоит поторопиться, такие показатели демонстрирует только растущий рынок и нужно успеть выгодно разместить инвестицию.

Сегодня в Батуми:

• много выгодных предложений готового жилья в 500 метровой зоне от побережья;
• стоимость квартиры без отделки начинается от 400 долларов за 1 м2;
• большой выбор управляющих компаний с очень выгодными условиями.

В Батуми легко можно организовать удаленный бизнес и даже не приезжать в страну для управления своей недвижимостью. Этот город по праву считается столицей удаленного бизнеса - по статистике, большинство иностранных инвесторов сами не участвуют в обеспечении услуг аренды.

Квартиры и дома на живописных горнолыжных курортах

После окончания летнего сезона активность на причерноморских курортах значительно снижается. В это время туристический поток переключается на города с горнолыжной инфраструктурой: Гудаури, Бакуриани, Хацвали. Но как же обстоят дела с недвижимостью в этих городах?

Активнее всего появляется новая жилплощадь в Бакуриани и именно этот курорт эксперты называют самым привлекательным для инвестиции. Почему:

• стабильный снежный покров на протяжении всего сезона;
• отсутствие лавинной опасности;
• близкое расположение от Тбилиси;
• 30 минут езды до Боржомских источников.

Но рассчитывая купить недвижимость на высокогорных курортах, важно понимать: стоимость будет на порядок выше, чем в Батуми, поскольку предложение очень ограниченное. Так, цена 1 м2 в отдельных квартирах стартует с отметки в 1200 долларов и выше. Соответственно срок окупаемости тоже больше. Однако, он все равно меньше, чем у европейской недвижимости, и составляет в среднем 7-10 лет.

Недвижимость в исторических местах Грузии

Еще одно туристическое направление Грузии - экскурсии по историческим местам. Люди приезжают в страну, чтобы поближе познакомиться с историей и богатой культурой региона, поэтому селятся в местах с наибольшей концентрацией исторических памятников и достопримечательностей.

Столица страны, Тбилиси, - центральное место "культурного паломничества". Именно у этого города самое богатое культурное наследие, внесенное в список ЮНЕСКО, и самый лучший транспортный центр, из которого можно быстро добраться до всех других интересных мест.

Правда, недвижимость здесь не очарует низкой ценой:

• за новостройку в центре придется выложить 1200-1500 $ за 1 м2;
• на окраинах и пригороде 600-800 $ за 1 м2.

Однако, в Тбилиси практически не ощущается перепад в потоке туристов и тут более стабильный заработок, чем в других регионах. Для инвестиций в недвижимость Грузии можно выбирать любой из предложенных выше вариантов. А чтобы оценить потенциал каждого города - лучше всего посетить их лично. Удачного выбора!