Ипотечный рынок уходит в тень? [ Редагувати ]

На фоне упрощения процедуры выдачи жилищных кредитов со стороны банков и стабилизации процентных ставок, тихой сапой развиваются менее приятные тенденции: банки увеличивают расходы клиентов за счет повышения или введения одноразовых комиссий, а сам рынок медленно обрастает просроченной задолженностью. Об этом сообщает компания "Простобанк Консалтинг", которая занимается регулярными маркетинговыми исследованиями розничных продуктов коммерческих банков.

В ходе наблюдения за развитием ипотечного рынка Украины, эксперты компании заметили следующие негативные тенденции:

• увеличение доли просроченных кредитов в ипотечном портфеле коммерческих банков - по информации Украинской национальной ипотечной ассоциации на 1 июля нынешнего года проблемная задолженность составила 15,6 миллиона гривен, по сравнению с началом года она выросла на 46 %,
• большая концентрация рынка - на первые десять банков приходится почти 86% рынка ипотеки, первые пять банков контролируют более 67%, а первые 15 банков - 92,8%,
• увеличение расходов клиентов банка за счет комиссионных платежей - за лето эффективные процентные ставки по ипотечным кредитам поднялись на +2,09% (срок кредитования - 10 лет), +2,82% (20 лет) в гривне, и на +1,45% (10 лет), +1,39% (20 лет) в долл. США.

В тоже время нельзя не отметить ряд позитивных изменений на рынке:

• увеличился спрос на ипотечные кредиты - 40% роста за 8 месяцев 2006 года (при 25% росте в 2005-м году и 16% в 2004-м),
• вырос размер выданных кредитов - средний размер задолженности по кредитам на покупку жилья в конце июня 2006 года составлял почти 104 тысячи гривен, что на 15% больше, чем в начале года,
• прекратился рост номинальных процентных ставок - за лето средние ставки по ипотечным кредитам выросли всего на +0,15% (срок кредитования - 10 лет) - +0,18% (20 лет) в гривне, и до +0,00% (10 лет) - +0,06% (20 лет) в долл. США.

Согласно последнему исследованию условий кредитования на покупку жилья, стоимость ипотечных займов на начало октября в среднем составляет:

• Номинальная (учитывает только процентные ставки):
• в гривне - 16,5% годовых,
• в долларах США - 12% годовых,
• Эффективная (учитывает все расходы клиента по получению и обслуживанию кредита):
• в гривне - 18,6%
• в долларах США - 13,4%.

За сентябрь месяц номинальные и эффективные процентные ставки подверглись незначительным колебаниям и в целом остались на уровне окончания летнего отпускного сезона.