Снять квартиру для празднования Нового года в Киеве практически невозможно [ Редагувати ]

В канун Нового года 90% собственников апартаментов, которые сдаются посуточно, подняли свои расценки в полтора раза. И это несмотря на то что в течение года посуточная аренда и без того прибавила от 20 до 100%. Эксперты утверждают, что снять квартиру только на новогоднюю ночь в столице практически невозможно - владельцы гостиничных апартаментов на эти рождественские праздники установили минимальный срок аренды в семь суток. Правда, уже после 10 января рынок вернется к установившимся ранее ценам и срокам. Что касается дальнейших прогнозов, то в следующем году количество квартир, которые предлагаются к посуточной аренде, будет уменьшаться, и, следовательно, на рынке может время от времени возникать острый дефицит предложения, а цены ввиду этого будут расти и дальше.

Эксклюзив по-киевски

По информации представителя Kiev-Rent.Net Игоря Бугаенко, на сегодняшний день только в центре Киева к посуточной аренде предлагается порядка 7 тысяч апартаментов, что на 40% больше чем в декабре прошлого года. Еще 3-4 тысячи квартир, фигурирующих на рынке посуточной аренды, расположено на окраинах города, преимущественно на Левом берегу (в минувшем году - 2-3 тысячи). Правда, несмотря на увеличение предложения, цены на такие апартаменты за год поднялись на 20-100%. Больше всего прибавили в стоимости самые дешевые квартиры - если в декабре прошлого года комнату в квартире можно было снять за 10 долларов в сутки, то теперь такое пристанище оценивается уже как минимум в 20. Стоимость отдельного жилья посуточно начинается сегодня в столице с отметки в 25-30 долларов в сутки (в декабре прошлого года от 20). За эти деньги приезжим предлагается самая обыкновенная столичная "единичка" на окраине с совковым ремонтом 10-летней давности и аналогичной мебелью. Такое жилье операторы рынка относят к классу эконом-. Более комфортабельное жилье - эконом+, полулюкс и люкс - в течение года, по словам господина Бугаенко, подорожало в среднем на 20-30%. Так, например, однокомнатные квартиры класса полулюкс оцениваются в 60-80 долларов в сутки против 40-60 в декабре минувшего года, двухкомнатные - 80-90 долларов против 50-80 год назад, трехкомнатные - 100-120 долларов (80-100 в прошлом году). В то же время стоимость самых дорогих апартаментов не изменилась и по-прежнему составляет около 300-400 долларов, хотя таких квартир стало больше. "Если в прошлом году за такую цену предлагался лишь один объект - двухуровневая пятикомнатная квартира типа пентхаус, отделанная в стиле хай-тек на улице Большой Васильковской, то сейчас многие хозяева недвижимости в центре также постарались подогнать свои апартаменты под эксклюзив и по такой стоимости сейчас предлагается уже семь-восемь объектов", - говорит Игорь Бугаенко.

Интересно, что за те же 400 долларов в сутки можно взять в аренду трехэтажный коттедж в городской черте с евроремонтом, тремя-четырьмя спальнями и бассейном.

Новый год влетит в копеечку

По информации участников рынка, основными "посуточниками" в этом году являются представители украинских областных центров, которые стали гораздо чаще посещать столицу по делам, а также бизнесмены из Белокаменной. Доля основных прошлогодних клиентов - иностранных туристов, которые приезжают посмотреть Киев, пользуясь безвизовым режимом, и зарубежных женихов, спешащих на встречу к будущим невестам, с которыми познакомились через международные агентства, уменьшилась с 70 до 50%, в общем объеме тех, кто пользуется квартирами в посуточную аренду.

Тем не менее, по словам Игоря Бугаенко, на рождественские праздники 99% квартир были забронированы именно иностранцами и россиянами. "Практически 90% хозяев такой недвижимости на период рождественских каникул подняли цену посуточной аренды в полтора раза, то есть квартира, которая сдавалась за 100 долларов в сутки на период с 25 декабря по 7 января, оценивалась в 150. И собственники апартаментов отказались бронировать их тем, кто намеревался пробыть в украинской столице менее семи дней", - поведал господин Бугаенко.

Маклеры говорят, что сегодня практически невозможно снять квартиру только на новогоднюю ночь. По информации экспертов, хозяева приличной недвижимости в посуточную аренду предпочитают потерять до 500-1000 долларов за сутки аренды жилья в новогоднюю ночь (компанией), но потом не нести большие расходы на приведение его в порядок после разгрома. Правда, как сообщили в компании KievRooms, возможно сдать квартиры на новогоднюю ночь согласятся собственники апартаментов класса эконом-, дешевых гостинок на окраине, оборудованных лишь тахтой и шкафом. Однако и в этом случае хозяева будут настаивать на небольшом количестве человек в новогоднюю ночь (2-3 человека, как правило), большой сумме залога (до 500 долларов) и установят стоимость ночи на уровне 150-200 долларов.

По мнению Игоря Бугаенко, уже с 25 декабря пойдут на некоторые уступки потенциальным клиентам и владельцы комфортабельной недвижимости классов полулюкс и люкс, которая к тому времени окажется незабронированной. "Скорее всего, такие хозяева уменьшат, начиная с этой недели, минимальный срок проживания для постояльцев до стандартных трех-четырех суток. Возможно, снизят и цены - они станут выше традиционных не на 50, а на 25%. Но уже сегодня самые лучшие по соотношению цена-качество апартаменты забронированы на рождественские праздники, поэтому те, кто планирует приехать в столицу лишь на пару дней, получат весьма ограниченный выбор", - полагает господин Бугаенко.

Риэлторы дополняют, что хозяева дорогой недвижимости в любом случае категорически не пойдут на то, чтобы сдавать ее для компаний в новогоднюю ночь. Поэтому незабронированное до сих пор предложение в этом сегменте продлится до 29 декабря, потом исчезнет и поступит опять на рынок не ранее 2 января.

Что касается более долгосрочных прогнозов относительно уровня цен на рынке посуточной аренды столицы, то эксперты рынка сходятся во мнении, что большинство владельцев такой недвижимости сейчас переориентируются на сдачу своих апартаментов в помесячную аренду, стоимость которой постоянно растет и, соответственно, становится более привлекательным вариантом. В связи с этим, по их прогнозам, в следующем году количество квартир, которые предлагаются к посуточной аренде будет уменьшаться и, следовательно, на рынке может время от времени возникать острый дефицит предложения, а цены ввиду этого будут расти и дальше - прежде всего на квартиры классов эконом-, эконом+ и бизнес (полулюкс).

Правда, как говорит Игорь Бугаенко, уровень цен на посуточную аренду аппартаментов в любом случае будет ограничен стоимостью приличных гостиничных номеров в столице. По данным киевских риэлторов на сегодняшний день для класса люкс это 120 долларов в сутки (стоимость в гостинице "Днiпро" - от 115 долларов в сутки, в "Президент Киевский отель" - от 118 долларов), для классов полулюкс и бизнес - 50 долларов в сутки (стоимость в гостинице "Братислава" - от 54 долларов, "Экспресс" - от 58 долларов).