Цены на квартиры в Киеве повысились [ Редагувати ]

Согласно данным информационно-аналитического порталаКанзас за неделю с 15 по 22 января 2007 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 12 долларов за квадратный метр. Текущее значение индекса стоимости составляет 2349 долларов за квадратный метр.

Ситуация на рынке вторичной недвижимости не меняется. Цены замерли, деловая активность участников рынка низкая.

Среди основных причин застоя на рынке недвижимости можно выделить изменение в налогообложении сделок купли-продажи, а также к этим причинам можно отнести и "сезонность".

Благодаря изменениям в Законе Украины "О налоге с доход физических лиц" налогообложение сделок купли-продажи недвижимости будет проводиться по новым правилам. На сегодняшний день остаются невыясненными масса вопросов, связанных с этими новшествами и конкретных разъяснений по ним пока нет. Такая неопределенность сдерживает заключение сделок и держит рынок недвижимости в напряжении.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю незначительно вырос и составил 0,5%. Значение индекса положительное, однако, по-прежнему находится весьма близко к нулевой отметке, что может означать возможность стабилизации цен на вторичном рынке жилья столицы.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности за декабрь 2006 года составляет 6,1% в месяц. Основной составляющей столь высокой прибыльности является рост цен, имевший место в декабре прошлого года. Демонстрируемые недвижимостью темпы роста цен делают недвижимость одним из самых эффективных инструментов вложением капитала. Более того, на данном этапе даже приобретение недвижимости с помощью кредитных механизмов позволяет получать прирост капитала, поскольку готовые темпы роста столичного жилья значительно превышают кредитные ставки банков. Так совокупные показатели доходности вторичного киевского жилья за 2006 год составили 67%. Комментарии, как говорится, излишни.

Компания "Канзас" уже больше года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с мая 2005 года, находится 142 тысячи объявлений о продаже квартир.