"День": Почему растут цены на жилье? [ Редагувати ]

Один из факторов - ситуация вокруг проекта налога на недвижимость

Наталия Гузенко, "День" #199, среда, 3 ноября 2004

Что мы знаем о налоге на недвижимость, который сейчас вызревает в недрах Минфина? "Когда введут налог на недвижимость, цены на нее моментально могут подняться, - сказал, отвечая на вопрос "Дня", директор агентства недвижимости "Владис" Владимир Островский. - Даже сейчас, хотя его пока не ввели, они уже меняются. Ажиотаж вокруг налога, сущность которого понимают не все, уже был в прошлом году, отмечается сейчас и, наверняка, будет продолжаться до вступления законопроекта в силу. Это очень сильно мешает работе".

Что же это за налог? Когда его введут и когда, наконец, стабилизируется ситуация на рынке недвижимости?

Напомним, что в августе на сайте Министерства финансов появился проект закона "О налоге на недвижимое имущество граждан". Его предполагалось ввести в действие с 1 января 2005 года. Согласно проекту, объектами налогообложения являются жилые дома или их части (квартиры), садовые дома, дачи, гаражи и т. п., а также сооружения - материальные объекты, подпадающие под определение первой группы основных фондов согласно Закону "О налогообложении прибыли предприятий". Не подлежат налогообложению здания, которые являются основным местом жительства, из расчета 21 квадратный метр общей площади на каждого члена семьи плюс 20 квадратных метров на семью. Таким образом, семья из четырех человек, имеющая квартиру или дом общей площадью 104 квадратных метра, не будет подвергнута налогообложению. Также не будут облагаться налогами 80 квадратных метров общей площади в случае проживания одного или двух лиц пенсионного возраста.

Налогоплательщиками определены также физические и юридические лица, являющиеся собственниками или пользователями недвижимого имущества на правах финансового лизинга.

По оценке заместителя директора департамента налоговой и таможенной политики Минфина Светланы Сороко, около 93% украинцев не будут платить налог на недвижимость. В начале сентября директор департамента Минфина Петр Андреев сказал, что оценки дополнительных поступлений в госбюджет от введения этого закона в действие пока нет. Вместе с тем он отметил, что, согласно предложенной идеологии, закон затронет в первую очередь коммерческие структуры и состоятельных людей.

Новый законодательный акт еще не выносился на обсуждение парламента и, естественно, дело еще никак не дошло до его подписи президентом. Тем не менее, риэлторская общественность почему-то восприняла проект как закон и начала волноваться. Мало кто слышал о том, что введение проекта в действие откладывается, как минимум, на год, а возможно, даже на полтора-два. Тем более об этом не знали потенциальные покупатели. "Мне говорили, что с первого января квартиры очень сильно подорожают, - рассказывает 32-летняя Оксана Бабецкая. - Мы с мужем как раз думали продать нашу однокомнатную и купить что-то побольше. Известие о новом налоге заставило нас напрягаться: влезли в долги, сменили место жительства. Неужели напрасно спешили?!"

Как отмечают специалисты, ситуацию на рынке недвижимости трудно назвать спокойной. Стало в порядке вещей менять цену два раза в день, мотивируя это тем, что могут ввести налог. Хотя на самом деле платить придется вовсе не за покупку или продажу, а за пользование недвижимостью. Больше того, даже налоговая, как сообщили "Дню" в пресс-службе ГНАУ, пока что знает о законопроекте разве что чуть больше, чем рядовой пользователь интернета, который читал его до того, как он исчез с сайта Министерства финансов - непосредственного разработчика.

Но, несмотря на такую неинформированность наших граждан, "финансисты" наотрез отказываются объяснять, что и когда они собираются представлять в парламент, мотивируя тем, что сейчас проект дорабатывается и в него вносятся исправления и новые статьи. Как объяснили "Дню" в пресс-службе Минфина, одно они знают точно: что деньги, полученные с граждан за принадлежащую им недвижимость, пойдут в местные бюджеты.

У граждан страны к этому законодательному проекту неоднозначное отношение. "Я считаю, что для государства такой налог выгоден, - говорит брокер Алексей Данильча. - А вот гражданам радости от него будет меньше: платить им придется не только за квартиры, а даже за полуразрушенные дачные домики, что мало кого может порадовать".