Купить квартиру: как простому украинцу заработать на собственное жилье? [ Редагувати ]

В этом году еще, наверное, не было итоговой программы, в которой не упоминали бы тему МВФ. Это уже как физические константы - кредиты для Украины превратились в фундаментальную информационную величину, без которой невозможно делать новости.

Но вообще тема кредитов - гораздо шире и намного приземленнее. Вот простой вопрос, как купить жилье? В западных странах - самый популярный ответ - кредит. В нашей стране - все что угодно, только не кредит.

Почему так? Почему то, что нормально для Европы, у нас превратилось в обдираловку? О том, как сделать ипотеку доступнее, Евгения Коваленко.

Стать солидным владельцем квартиры или дома!

"Довго, нудно, важко, дуже важко. не без допомоги родини", - говорит Максим Назаров, владелец квартиры под Киевом.

Для многих - это несбыточная мечта. Купить собственное жилье в Украине непросто! А в столице тем более! Ведь при средней зарплате в 10 тысяч гривен копить, при этом не есть и не пить, придется, как минимум 10 лет! Получается жилищное уравнение - несовместимое с жизнью. 

Другой вариант банковский кредит. Но и тут проблема. Это дорого и рискованно. В Украине средняя ставка по ипотеке - более 20 процентов годовых! Да и то первый взнос должен быть не менее 30 процентов стоимости квартиры. Максимальный срок кредитования 20 лет. А переплаты - фантастические. 

"К примеру, вы хотите купить скромную квартиру в полмиллиона гривен. Нужна ипотека на 10 лет. 200 тысяч - необходимо заплатить сразу. А потом ежемесячно выплачивать больше 6ти тысяч гривен. В результате, за десять лет - вы отдадите банку не 300 тысяч займа, а больше 600".

Поэтому многие покупатели с банками и не связываются: либо одалживают деньги, либо едут на заработки за границу. Или же  оформляют рассрочку у застройщика. Там процентная ставка - ниже. 

"Ця розстрочка надаєтсья з прив'язкою до курсу долара. І 10 % річних на залишок. На сьогодні особливо вигідна та розстрочка, яка на етапах будівництва. і ціна нижча за готовий будинок", - говорит Андрей Зеленый, застройщик.

Но для всех желающих сэкономить одна дорога - в пригород. Чем дальше от столицы, тем цена квартир меньше. А вот метраж наоборот больше, но практически за те же деньги.

Молодая пара Юля и Максим недавно купили квартиру в селе Крюковщина - под Киевом.

Пока здесь только стены - 40 квадратных метров им обошлись в 28 тысяч долларов. Деньги с помощью родителей собирали три года. И для этого пришлось много экономить и очень много работать, говорит Максим. Он - телерадиоведущий. Жена - дизайнер-флорист.

"Ми відразу відмовились від моменту такого - квартира в кредит. Тому що не довіряю банкам взагалі. Скільки у нас позакривалося банків. Є ж розстрочки від забудовників, але це теж така глобальна недовіра. А можливо я там не зможу через півроку виплачувати той кредит, і в мене заберуть квартиру", - говорит Максим Назаров, владелец квартиры под Киевом.

Квартиру выбрали в пригороде, потому что так дешевле. Но теперь у семьи новый финансовый вызов - ремонт. Максим и Юля снова собирают деньги - обойдется он почти в полцены их квартиры.

"Здесь будет кровать. Здесь будет шкаф. Здесь может какая-то зона будет с креслом, столиком для кофе. Либо на балкончике, на лоджии, чтобы встречать и провожать рассвет", - говорит Юлия Диордица, владелица квартиры под Киевом.

"Вот я готов уже сюда поставить матрас. И просыпатся с этим видом. И мне не важно, что здесь еще нет уборной. Я буду ходить к соседям", - говорит Максим Назаров, владелец квартиры под Киевом.

Но если в Украине покупка квартиры для молодой, работающей семьи - это миссия сверх-трудная, то в Европе или Америке - это вообще не проблема. Бельгия. Тут приобрести жилье в кредит может почти любой работающий человек. И банки охотно кредитуют молодые пары.

Дамьян со своей девушкой тоже новоселы, как киевские Максим и Юля. Они купили часть этого дома в пригороде Брюсселя 10 месяцев назад. Как раз, когда у них появился ребенок. Три этажа, 5 комнат и свой дворик.

"Моя девушка учительница, я инженер - мы в довольно хорошем положении. Для банка нет проблем выдать нам кредит. Особенно, когда ты учитель - это хорошая работа, в Бельгии не хватает учителей. Деньги дают, потому что знают, что бы не случилось, ты найдешь работу", - говорит Дамьян, житель Бельгии.

В Бельгии средняя зарплата - 2 тысячи евро. И это после налогов. А самая дешевая квартира - площадью 85 квадратных метров за городом или в спальном районе стоит от 200 тысяч евро. Обычно банки просят оплатить хотя бы 15% стоимости жилья. Дамьяну с первым взносом немного помогли родители.

"Мы особо не откладывали на это деньги. Просто собирали потихоньку, не очень усердно. Понимали, что потом понадобятся сбережения. Работали 4 года, перед тем как принять это решение", - говорит Дамьян, житель Бельгии.

Ипотеку выдают на 15-25 лет. Список необходимых документов, примерно такой же как и в Украине. Но вот что кардинально отличается - это выплаты и проценты. Сумма ежемесячных платежей не должна превышать 40% чистого дохода семьи. А вот процентная ставка - внимание - от 1 до максимум - 3,5% годовых! 

"Кредитная ставка у нас - даже не помню уже - меньше 2%, где-то 1,8. Мы взяли на 25 лет", - говорит Дамьян, житель Бельгии.

При таких условиях брать кредит выгодно. В Украине даже рассрочка не настолько заманчива. И такие процентные ставки - нормальное явление для всей Европы, Америки и Канады.

Все дело в стабильности экономики. Дорогие кредиты у нас - из-за высокой инфляции и рисков.

"Саме наша політика, те, що ми зробимо високі проценти депозитів. Населення понесе гроші туди і тоді ми зменшимо інфляцію. Та нічого подібного. У нас населення зараз настільки не довіряє банківській системі, необхідно поміняти економічну політику", - говорит Богдан Кушнирук, экономический эксперт.

Но пока экономические риски в Украине слишком велики. А значит и выгодных кредитов ждать не приходится. И решить эту проблему точечно невозможно. К примеру, есть молодежные гос-программы на покупку жилья. Но они почти не работают из-за мизерного финансирования. 

"Недавно заявлялось о получении 100 миллионов гривен на молодежные программы по доступному жилью. Это капля в море", - говорит Анатолий Топал, эксперт по недвижимости.

Капля в море, которая не решает проблемы. А квартирный вопрос и дальше портит людей. И пока для украинцев базовая потребность человека - собственное жилье - это настоящая роскошь. А бородатый анекдот о том, что для того, чтобы купить квартиру - нужно сначала продать квартиру, не теряет актуальности.