Продал жилье - плати налоги [ Редагувати ]

С 1-го января вступают в силу новые правила уплаты налога при продаже квартир и машин. Сколько отдать государству, придется вычислять во время оформления договора купли-продажи прямо в нотариальной конторе. По новому закону, нотариусы обязаны сделать это прежде чем заверить документы.

С нового года у нотариусов прибавится и работы, и ответственности. Теперь они сами должны будут рассчитывать размер налога, который обязаны платить граждане, продавая квартиру.

Если сейчас нотариус просто проверяет правильность оформления документов, с 1-го января его будет интересовать, во сколько БТИ оценило вашу недвижимость и какую по счету квартиру вы продаете за текущий год.

Если площадь не превышает 100 квадратов - налог платить не нужно. Больше - придется отдать 1% оценочной стоимости разницы между размерами вашей недвижимости и необлагаемыми ста "квадратами". Если вы продаете не первую квартиру, то независимо от площади должны будете выложить 5% стоимости. По такой же ставке будут считать налог на продажу гаражей и прочих нежилых помещений.

К примеру, вы продаете квартиру в 120 квадратных метров, которую в БТИ оценили в 120 тысяч долларов. Разница с необлагаемой площадью - 20 метров. Считаем. Стоимость одного "квадрата" - получается тысяча долларов. Излишков - 20 тысяч. 1% суммы - 200 долларов. Это и есть ваш налог.

Если же вам квартира или дом достались в наследство от родителей или супругов - налог не взимается. Если же от бабушки, дедушки и прочих родственников - придется платить 5%. Те же правила - и в случае дарения недвижимости.

Людмила Лазарева, зам.заведующего первой государственной нотариальной конторы: "Якщо продається об'єкт i продажну оцiнку сторони ставлять нижче оцiночної вартостi, то податок буде братися з оцiнки не нижче оцiночної вартостi, тобто, не нижче нiж оцiнка БТI. А вже перевiряти, вкотре продається квартира, ми зможемо згiдно єдиного реєстру правочинiв".

Нотариус Людмила Лазарева признается, что работать по новым правилам немного страшновато. Ведь за ошибку нотариус будет оштрафован. В Минюсте считают это неприемлемым. По словам министра Александра Лавриновича, в Верховной Раде уже зарегистрирован законопроект, который должен снять с нотариусов функции налоговых агентов.

Александр Лавринович, министр юстиции Украины: "Компромiсний варiант буде передбачати те, що нотарiус повинен буде перевiрити сплату громадянином податку за ту операцiю, яку вiн робить, i з того прибутку, який вiн отримує вiд продажу нерухомостi. Й окрiм того - направляти iнформацiю про такi договори до податкової iнспекцiї".

Правда, гражданам от этого ни холодно, ни жарко: платить все равно придется. Только рассчитывать сумму налога будет уже не нотариус, а сам продавец. Знания арифметики пригодятся и тем, кто планирует продать машину или мотоцикл. Кроме традиционной пошлины отдать государству нужно будет 1% их стоимости.