Недвижимость по-польски [ Редагувати ]
Варшава - единственная европейская столица, где в самом центре города сохранились незастроенные гектары земли. Настоящий бум на варшавском рынке недвижимости начался в 2004-ом, когда страна вступила в Евросоюз. Жильё тогда подорожало почти в два раза. Но более доступными стали кредиты. Мы продолжаем сериал о ценах на недвижимость в мировых столицах.
Сегодня коридоры одного из крупнейших агентств недвижимости Польши пусты. А вот 3 года назад, - вспоминает сотрудник компании Ярослав, - здесь яблоку негде было упасть. После вступления страны в Евросоюз многие поляки смогли реализовать мечту о собственном жилье.
Ярослав Скочень, сотрудник международного агентства недвижимости:
- Началось настоящее сумасшествие - и в продаже, и в покупке. Во-первых, очень подешевели кредиты. До 2004 ставка была 16 процентов, а сегодня можно взять заём на уровне 3-4 процентов в самой стабильной валюте - швейцарских франках.
В погоне за прибылью строительные компании стали возводить дома на скорую руку, из дешевых материалов. Спрос удовлетворили, но на окраинах появилось жильё, качество которого оставляет желать лучшего. В центре такого нет. Там - только элитная жилплощадь. Самые престижные квартиры - в так называемых "пломбах". Это дома, построенные в Старом Городе, в стиле довоенных особняков.
Вот как раз такой новодел. От настоящего памятника архитектуры не отличишь. Но купить тут жильё непросто. И не только из-за высокой цены (квадратный метр стоит более 7 тысяч евро). Часто хозяевами этих особняков являются иностранцы. Они вкладывают в недвижимость, сдают её в наём и не собираются продавать.
Это однокомнатная квартира - самый востребованный вариант
Их много, но всегда не хватает. Во всём мире и в Варшаве однокомнатные квартиры - самые популярные. Студент Лукаш Матецки уже 2-а года в свободное от учёбы время подрабатывает консультантом по недвижимости. О собственном жилье - даже таком скромном - пока только мечтает. Такая квартира стоит 130 тысяч долларов.
Лукаш Матецки, консультант по недвижимости:
- Это типичное студио. 40 метров квадратных, одна комната с кухней. Расположено в центре, неподалёку от станции метро, рядом - большой торговый центр, одно из самых популярных мест в Варшаве.
А вот в этой части польской столицы здания пониже, улицы потише и респектабельные соседи - консульские представительства и посольства.
Это район Старый Мокотув. Несмотря на название, дома здесь новые. Он один из самых популярных в Варшаве, а соответственно, и самых дорогих. Цена за метр квадратный вот в таком вот доме - больше 4 тысяч евро.
Здесь живут состоятельные варшавяне. Устроившись в жизни, они охотно меняют спальные районы на уютный центр. В основном, именно эти люди покупают и продают теперь жильё в Варшаве. Квартирная лихорадка в польской столице спала. Теперь рост цен на недвижимость прогнозируют в индустриальных городах: Катовице, Лодзи, Познани.
