Создание кондоминиума: плюсы и минусы [ Редагувати ]

- В этот дом мы вселились в 1997 году, когда строительство еще не закончилось, - рассказывает жительница дома номер 41а по Симферопольскому шоссе в Феодосии Наталья Петровская, - и в конце того же года мы решили создать кондоминиум, в котором я работала бухгалтером. Поначалу все существовало на общественных началах, было тяжело, потому что даже вопрос об оформлении нужных документов было некому задать. Но теперь все нормализовалось, и в том, что мы создали объединение совладельцев дома, я вижу только положительные стороны.

В Феодосии два кондоминиума

Как сообщил начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства Феодосийского исполкома Владимир Пономарев, в Феодосии есть два объединения совладельцев многоквартирных домов.

- Одно из них, созданное первым в городе, находится на Симферопольском шоссе, 41а, второе образовалось недавно в доме на проспекте Ленина, - сказал Владимир Пономарев. - Они успешно работают. И я думаю, что через пять лет вся Феодосия будет жить так.

Первым этапом создания кондоминиума в доме номер 41а по Симферопольскому шоссе было написание Устава. Потом, как утверждает Наталья Петровская, которая сейчас является членом правления кондоминиума, жильцы поехали перенимать опыт работы в Одессу, где в 90-е годы прошлого века было создано несколько кондоминиумов.

- Создание объединения было вполне естественным делом, - говорит Наталья Николаевна, - ведь дом, в котором мы живем - кооперативный, то есть мы заплатили свои деньги за квартиры и решили сами ухаживать за домом.

Сегодня в доме проживает около 70 человек. И уже на первом общем собрании жильцы единогласно проголосовали за создание кондоминиума.

- Помня печальный опыт прошлых лет, когда в подъезды многих домов войти было страшно: темнота, грязь, разруха, мы пришли к выводу, что создание кондоминиума будет очень полезно, - уверена Наталья Николаевна, - мы не ошиблись. Сейчас мы входим в чистый подъезд, где каждый из нас следит за порядком.

Кондоминиум дисциплинирует

В этот семиэтажный дом посторонний человек войти не может: преградой станет кодовый замок. У входа есть дежурная, которая объясняет гостям, как пройти к нужной квартире, и поддерживает чистоту в подъезде. На вопрос: "У вас и лифт работает?", дежурная бросила странный взгляд и ответила: "Он у нас всегда работает".

- Жители дома не позволяют себе бросить окурок и бумажку на лестнице или вокруг дома, - продолжает рассказ Наталья Петровская, - мы полностью изменились, поддерживая чистоту. И каждый из нас следит, чтобы и гости вели себя так же, как хозяева. Мы вместе выходим на субботники, чтобы высадить перед домом цветы и деревья, и дружно за ними ухаживаем.

Нет у руководства кондоминиума и проблем с квартплатой: все жители считают делом чести вовремя вносить деньги. Ведь от этого зависит благополучие и спокойствие жильцов: квартирная плата, которая накапливается на счете, является залогом того, что слесарь и сантехник придут на помощь в любое время дня или ночи. Так говорят жители дома.

Следят за порядком в доме все, а руководит директор, которого назначают на общем собрании граждан. Штатный бухгалтер ведет документацию, отчитываясь о расходах на ремонт внутридомовых систем и вывоз мусора.

- У нас чистота, цветы, я вижу в создании кондоминиума только положительные стороны, - сказала Наталья Петровская, - ни одного минуса назвать не могу. У нас в доме все исправно, не бывает проблем с отключением света или воды: за все платим вовремя. Думаю, наш опыт показателен для всех. Мы живем дружно, у нас общие интересы. Отмечаем вместе праздники, и просто невозможно представить, чтобы соседи по лестничной клетке не знали друг друга, как в других домах.

Высший орган - общее собрание

Кондоминиум - слово латинского происхождения, означает совместное владение имуществом нескольких физических или юридических лиц. Цель создания кондоминиума - содержание и управление имуществом, находящимся в общей собственности, защита прав собственников, а также контроль за выполнением ими своих обязанностей.

Правовые основы кондоминиума определены Законом Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома". В Законе сказано, что высшим органом управления кондоминиумом является общее собрание жильцов, а деятельность объединения определяется уставом. Поскольку цель создания объединения - улучшение содержания всего дома, то Закон определяет объединения как неприбыльные организации, потому кондоминиумы не платят налоги на прибыль и на добавленную стоимость.

После регистрации объединение открывает свой счет в банке. Квартирная плата поступает на счет этого объединения и расходуется исключительно на этот дом. Общее собрание жильцов - владельцев квартир вправе решить, кто будет обслуживать дом. Можно содержать свой штат, а это - председатель или управляющий, дворник, слесарь, бухгалтер. Это минимум работников, которые необходимы для обслуживания дома, максимум определяется возможностями и желанием жильцов: могут быть консьержки, садовники. Можно заключить договор с любым частным предприятием по обслуживанию жилого фонда.

Хозяевами дома являются собственники квартир. Они решают, какие договоры и с кем следует заключить.

Никаких указаний, тем более давления сверху, в кондоминиуме быть не может, поскольку это независимая организация, существующая на денежные средства жильцов. При этом все положенные льготы и субсидии жильцам, поступающие из государственного бюджета, зачисляются на расчетный счет объединения. Кондоминиум создается для текущего содержания и обслуживания дома. Поэтому первый после приватизации, после создания объединения совладельцев капитальный ремонт дома выполняется при участии прежнего владельца, например, государства.

Первые кондоминиумы появились в Украине в 1992 году, когда началась приватизация квартир. Сегодня в стране работают более 1,5 тысячи объединений совладельцев многоквартирных домов.

Официальные лица находят минусы

- В ЖЭКах дела плохи, потому что они не могут содержать нужное количество персонала, они не могут предоставить тот перечень услуг, который оговаривается в договоре между ЖЭКом и квартиросъемщиком, - считает заместитель технического директора ОАО "Крымэнерго" Виктор Плакида. - Квартиросъемщик, по мнению Виктора Плакиды, ссылается на то, что ему не оказывают услуги, которые прописаны в договоре. А в ЖЭКе считают, что стоимость услуг, которые они обязаны предоставить квартиросъемщику, намного превышает ту квартирную плату, которую сегодня вносит хозяин.

- На Симферопольском шоссе есть дом, который отказался от услуг ЖЭКа, - говорит Виктор Тарасович. - Жильцы дома сдали в аренду свой подвал, получают какие-то деньги. Они полностью владеют своей площадью. Они держат специалиста, который ведет бухгалтерские расчеты, специалиста, который собирает деньги за все виды услуг.

Виктор Плакида уверен, что плюс создания объединения жильцов, самостоятельно содержащих дом, в том, что появляются хозяева, с которыми непосредственно можно решить любой вопрос. В то же время, есть и минусы, думает Виктор Тарасович.

- Чтобы в доме все было хорошо, придется проводить серьезный качественный ремонт: где-то канализационные сети неисправны, где-то систему водоснабжения надо поменять, или электропроводка в доме неисправна, - сказал он. - А это стоит дорого. Чтобы дом был в порядке, жильцы должны платить за все сами. И возможно, размер квартплаты возрастет.