Эксперты: В Киев возвращается "обмен" квартир [ Редагувати ]

В Киеве из-за отсутствия у покупателей денежных средств и наличия желающих продать квартиры отмечается активизация сделок обмена вторичного жилья.

"Участники рынка все внимательнее присматриваются к методам прямого обмена квартир, которые были у нас вплоть до начала 90-х годов. Конечно, с помощью операций купли-продажи менять жилье намного удобнее, чем с помощью прямого обмена. Но в условиях, когда продажи не идут и денег для покупки не хватает, подзабытые методы прямого обмена вполне могут быть востребованы. Ведь денег для доплаты при обмене нужно существенно меньше, чем для покупки", - сообщается в пресс-релизе информационно-аналитического отдела агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев).

При этом в компании отмечают, что рано или поздно государству и банкам придется совместно создавать механизмы переселения задолжавших "ипотечников" из просторных квартир в более скромные.

В пресс-релизе также сообщается, что в январе-2009 отмечалось оживление рынка жилой недвижимости столицы по сравнению с декабрем-2008, при этом количество сделок купли-продажи осталось на уровне декабря-2008.

"В январе на киевском рынке недвижимости обозначились признаки оживления. По сравнению с декабрем существенно возросло количество заявок на покупку, звонков, просмотров. К сожалению, количество сделок при этом не выросло: в январе в "Планете Оболонь" их было столько же, как и в декабре 2008-го. Если же сравнивать с январем 2007 года, то тогда примерно такое же количество сделок заключалось за неделю", - сообщает пресс-служба.

При этом, по данным компании, практически в каждом сегменте рынка жилья цены реальных продаж были на 30-50% ниже средних цен предложений и продажи осуществлялись, когда продавцы резко сбрасывали цены.

Эксперты АН "Планета Оболонь" отмечают, что в январе-2009 отмечались случаи торга на повышение цены. "Некоторые продавцы слишком уж сбросили цены. Их квартиры привлекли внимание сразу нескольких реальных покупателей. И эти покупатели, стремясь обойти конкурентов, набавляли цены", - отмечают они.

"Вместе с тем факты (пусть, и единичные) торгов в сторону повышения говорят о том, что рынок пытается определиться с реальным уровнем цен. А это один из признаков их будущей стабилизации", - говорят специалисты агентства. В то же время они не берутся прогнозировать, когда можно ожидать стабилизации ситуации на рынке.

По данным агентства недвижимости "Планета Оболонь", в январе квартиры в Киеве продавались на 40,3% дешевле среднестатистических цен предложений в данном сегменте рынка, тогда как в отдельных случаях разница превышала 50%. Средняя стоимость 1 квадратного метра в проданных квартирах составила 1464 доллара.

При этом в компании отмечают замедление темпов падения цен на жилья в Киеве.