Цены на жилье скоро упадут [ Редагувати ]

13 тысяч жилых зданий введено в Украине с начала года. Об этом 25 августа сообщает Госкомстат.

По его данным, это 3 миллиона квадратных метров, что всего лишь на 17% меньше прошлогодних показателей. И ажиотаж на рынке продолжает накаляться. Но расти цены будут только до весны.

Цены на жилье в Украине упадут. Уже к весне. В этом уверены отечественные банкиры.

Эрик Найман, начальник управления финансовыми инструментами "Укрсоцбанка": "Цены на недвижимость, скорее всего, упадут на 15-20%".

Грядущее падение цен на квадратные метры, по словам банкира, объясняется просто. Из-за ажиотажа вокруг нового падения доллара особо сознательные украинцы массово бросаются брать кредиты. По курсу 5,05. Чтобы отдавать потом по 4,80. Банкам терять по 25 копеек на каждом долларе не выгодно. И они отбивают охоту у заемщиков, повышая кредитные ставки: до 12-14% в валюте и 17-20% - в гривне.

Юрий Базелинский, директор агентства недвижимости: "Будет повышение к концу года ставок кредита. Так как за этот год очень много было использовано из покупателей услугами банков по ипотечному кредитованию. При повышении ставок кредита это отпугнет некоторые слои населения".

И покупать квартиры в кредит будет все меньше людей. Но строить будут не меньше, чем сейчас. В этом специалисты по недвижимости уверены. Они считают, что ради сохранения заоблачной прибыли и стахановских темпов строительства придется уступать самим строителям. Чтобы продавать квартир не меньше прежнего, они просто вынуждены будут снизить цены.

Такое их поведение способно испугать многих владельцев квадратных метров. Особенно тех, кто скупает квартиру за квартирой, надеясь на бесконечное их подорожание.

Юрий Базелинский, директор агентства недвижимости: "Больше будет выброшено квартир, и те люди, которые купили эти квартиры для того, чтобы сберечь свои какие-то накопления, будут выставлять на продажу, соответственно цены при этом будут снижаться. Некоторые эксперты предполагают, что при этом будет резкое падение".

Однако это резкое падение обещают не раньше парламентских выборов. По традиции, особы, приближенные к финансированию кампании, обычно отламывают себе треть этого пирога. И зачастую вкладывают деньги в недвижимость, чем поддерживают спрос на нее и соответственно цены.

Сергей Злыдень, глава правления Киевского отделения АСНУ: "До конца года цены еще будут расти, безусловно. Но немного совершенно. Потому что они уже находятся в насыщенном состоянии. С нового года произойдет стабилизация цен и небольшой откат".

Озвучивание даже столь сдержанных прогнозов самими риэлтерами впечатляет. Большинство из них при любом удобном случае рассказывает о грядущем подорожании квартир, а вот говорить об их удешевлении особо не любит. Разве что, в крайних случаях.

Алиса Фурса, Сергей Титенко, НТН