Падение цен на жилье ошарашит украинцев? [ Редагувати ]

В Украине цены на жилье упадут уже к весне 2006 года, уверены эксперты.

 

По данным Госкомстата, 13 тысяч жилых зданий введено в эксплуатацию в Украине с начала года. Это 3 миллиона квадратных метров, что всего лишь на 17% меньше прошлогодних показателей. Ажиотаж на рынке продолжает накаляться. Но расти цены будут только до весны.

 

В частности, начальник управления финансовыми инструментами "Укрсоцбанка" Эрик Найман отмечает, что "цены на недвижимость, скорее всего, упадут на 15-20%". Грядущее падение цен на квадратные метры, по словам банкира, объясняется просто: "Из-за ажиотажа вокруг нового падения доллара особо сознательные украинцы массово бросаются брать кредиты. По курсу 5,05. Чтобы отдавать потом по 4,80. Банкам терять по 25 копеек на каждом долларе не выгодно. И они отбивают охоту у заемщиков, повышая кредитные ставки: до 12-14% в валюте и 17-20% - в гривне".

 

В свою очередь Юрий Базелинский, директор агентства недвижимости, прогнозирует, что "будет повышение к концу года ставок кредита. Так как за этот год очень много было использовано из покупателей услугами банков по ипотечному кредитованию. При повышении ставок кредита это отпугнет некоторые слои населения".

 

Кроме того, покупать квартиры в кредит будет всё меньше людей, однако строить будут не меньше, чем сейчас. В этом специалисты по недвижимости уверены. Они считают, что ради сохранения заоблачной прибыли и стахановских темпов строительства придется уступать самим строителям. Чтобы продавать квартир не меньше прежнего, они просто вынуждены будут снизить цены.

 

Такое их поведение способно испугать многих владельцев квадратных метров. Особенно тех, кто скупает квартиру за квартирой, надеясь на бесконечное их подорожание. Юрий Базелинский, директор агентства недвижимости, отмечает, что "больше будет выброшено квартир, и те люди, которые купили эти квартиры для того, чтобы сберечь свои какие-то накопления, будут выставлять на продажу, соответственно цены при этом будут снижаться. Некоторые эксперты предполагают, что при этом будет резкое падение".

 

При этом глава правления Киевского отделения АСНУ Сергей Злыдень говорит, что "до конца года цены еще будут расти, безусловно. Но немного совершенно. Потому что они уже находятся в насыщенном состоянии. С нового года произойдет стабилизация цен и небольшой откат".

 

Озвучивание даже столь сдержанных прогнозов самими риэлтерами впечатляет. Большинство из них при любом удобном случае рассказывает о грядущем подорожании квартир, а вот говорить об их удешевлении особо не любит. Разве что, в крайних случаях.