Рухнули цены на жилье в пригороде Киева [ Редагувати ]

Цены на жилье в городах-спутниках упали на 20% и будут снижаться. Покупатели покинули пригород. Напомним, что в свое время настоящий бум на покупку недвижимости в Киеве произошел в связи с переездом в столицу донетчан. Риэлторы, работающие в городах-сателлитах столицы, констатируют, что цены на пригородное б/у жилье в течение последних трех-четырех месяцев снизились в среднем на 20%. Количество покупателей в местных агентствах недвижимости стремится к нулю, и рынок функционирует преимущественно за счет сделок из Киева, то есть осуществляемых через столичные АН. Ценовая перспектива в городах-спутниках, по единодушному мнению риэлторов, всецело зависит от поведения цен на столичном рынке - если стоимость киевских окраин будет продолжать снижаться, недвижимость в пригородах потеряет еще 5-10% от своей цены.

Покупатели покинули пригород

По словам директора АН "Альянс-Брок" (имеющего филиалы в большинстве столичных городов-сателлитов) Андрея Сокура, падение затронуло ранее любимые киевлянами Бровары, Борисполь, Вишневое, Вышгород и Ирпень. Более всего снизились цены на не пользующиеся популярностью в пригороде 3-4-комнатные квартиры, менее всего - на расхватываемые раньше, как горячие пирожки, малогабаритные 1-2-комнатные. "3-4-комнатные квартиры в пригороде покупают, как правило, местные жители, желающие улучшить свои условия проживания, и такое жилье всегда было нелегко продать. Спрос на "единички" и "двушки" исходит извне - от приехавших в столицу из областей, киевских молодых семей и разъезжающихся киевлян. Такие покупатели уже по чуть-чуть появляются на пригородном рынке, в то время как реализация 3-4-комнатных квартир замерла практически на нулевой мертвой точке", - говорит г-н Сокур.

Столичные риэлторы констатируют уменьшение спроса со стороны покупателей пригородной б/у недвижимости, аналогичное падению интереса к столичному жилью - в 3-5 раз в зависимости от агентства (по сравнению с августом-сентябрем 2005 года). Местные АН, действующие исключительно на территории только одного города-сателлита, информируют, что спрос со стороны покупателей б/у жилья у них равен нулю. "Основное, чем занимается наше агентство на протяжении последних трех месяцев, - это сделки по купле-продаже земли и частных домов, - сообщает директор ЧП "Эвент" (город Бровары) Валентин Яковенко. - Также я знаю, что более-менее активно функционирует в городе рынок первичного жилья - новостройки раскупаются хорошо. Покупатели же б/у недвижимости практически канули в Лету, хотя сегодня простенькую гостинку в Броварах можно приобрести за 25 тысяч долларов против минимальной цены такой квартиры в августе в 33 тысячи". По свидетельству риэлторов, торгующих броварской недвижимостью, минимальная цена на 2-комнатные квартиры сейчас составляет 45 тысяч долларов против 55 тысяч в сентябре, на 3-комнатные - 53 тысячи долларов против 64 тысяч в тот же период. Тем не менее даже такие расценки не привлекают покупателей на один из наиболее активных и приемлемых для киевлян рынков броварского б/у жилья.

Аналогичную картину с активностью рынка констатируют и местные риэлторы Вишневого. По словам директора АН "Спарта" (город Вишневое) Владимира Михайленко, за последние два месяца покупатели интересуются в некогда популярном Вишневом исключительно землей и новостройками, которые продолжают дорожать, вторичная недвижимость стоит невостребованной. "Новое предложение, которое поступает на рынок, выставляется уже как минимум на 15% дешевле, чем раньше, но если перед Новым годом мы еще регистрировали какое-то количество сделок, то с начала нынешнего не было оформлено ни одного договора купли-продажи б/у жилья", - рассказал г-н Михайленко.

Падение сдерживают слухи и застройщики

Немногочисленные покупатели б/у недвижимости в городах-сателлитах, по свидетельству риэлторов, концентрируются сегодня преимущественно в столичных агентствах, поскольку это, как правило, разъезжающиеся киевляне и приезжие регионалы, не ставящие себе целью приобрести именно пригородное жилье, а рассматривающие самые дешевые варианты (выбирая между окраинными столичными массивами и пригородом).

По словам Андрея Сокура, им сейчас есть из чего выбирать. В среднем рынок вторичной недвижимости Борисполя предлагает порядка 150-200 квартир, Броваров - 200-300, Вишневого - 100-200, Вышгорода - до 100, Ирпеня - около 20. Причем пользующихся наибольшим спросом из Киева 1-2-комнатных квартир в этом предложении порядка половины, в то время как летом было не более трети.

В фаворитах предпочтений, как и раньше, остались Борисполь, Бровары и Вышгород. Квартиры в таких городах, как Вишневое, Ирпень, Боярка, Обухов почти не спрашивают, хотя цены на них снизились в той же пропорции. По мнению директора АН RED Ярослава Цуканова, это связано с тем, что рынки Ирпеня, Обухова и Боярки и в прежние время уступали по активности рынкам Борисполя, Броваров и Вышгорода по причине более плохого транспортного сообщения и развития внутренней инфраструктуры этих городов.

"Традиционно разница между стоимостью жилья в городах-сателлитах и на киевских окраинах составляла порядка 20-25% для однокомнатных квартир и до 50% - для трехкомнатных за исключением Вишневого, которое было несколько дороже такого массива, как Троещина. И лишь сохранение подобного разрыва может вернуть покупателей на рынок пригородной недвижимости (при условии, что они возвратятся и на столичный рынок)", - говорит г-н Цуканов.

Если сегодня гостинку на Троещине и Виноградаре вполне реально приобрести за 37-38 тысяч долларов, то в пригороде такая малометражка, чтобы найти покупателя, должна стоить не более 27 тысяч, трехкомнатная - 45-50 тысяч долларов. Цены в городах-спутниках в своем большинстве продолжают оставаться несколько выше данных. По информации риэлторов пригорода, на местных рынках активно муссируются слухи, что после парламентских выборов жилье снова начнет дорожать и продавцы, исходя из таких ожиданий, не идут на дальнейшее снижение. Подливает масла в огонь и объявляемое пригородными застройщиками грядущее подорожание стоимости квадратного метра в новостройках, которое местные жители ожидают уже в этом месяце.

Риэлторы сходятся во мнении, что рынок пригородной недвижимости весной заметно оживет. "Мы ждем активности на рынке пригородного б/у жилья с возобновлением деятельности молодежного фонда, который в прошлом году давал нашему агентству до 60% покупателей", - сообщил г-н Сокур.

Увеличения активности ждут и местные торговцы недвижимостью, ведь весна - традиционное время решения своих жилищных проблем. В более далекой перспективе, по словам риэлторов, цены в пригороде будут в точности повторять тенденции столичного рынка с отставанием в один-два месяца.