Оренда житла: як змінюється ринок у різних регіонах [ Редагувати ]
Свій бюджет формує і кожна родина в Україні. В деяких сім'ях, як з'ясував наш кореспондент Євген Лесной, майже весь дохід йде на житло, якщо люди його орендують. І найважче внутрішньо переміщеним особам, яких у державі близько 4-х мільйонів.
Цікава тенденція... Попри війну та обстріли, попри зниження загальної платоспроможності громадян, ринок оренди житла стабільно демонструє зростання. Про міста з "золотою" орендою - далі в сюжеті.
Євген Лесной, кореспондент:
Ціни на оренду житла в певних регіонах України продовжують стрімко зростати. У деяких за однокімнатну квартиру люди сплачують майже 90 відсотків власного доходу. У чому причини такого підвищення та як повномасштабна війна вплинула на вартість оренди житла? Будемо розбиратися.
Одна з сучасних багатоповерхівок - у центрі Вишгорода. До Києва 10 хвилин автівкою.
Дмитро винаймає однокімнатну ось вже два роки. За цей час її оренда подорожчала лише на 2 тисячі гривень.
Дмитро Майшев, винаймає квартиру в м. Вишгороді:
До цього через дорогу жив. Там платив тисяч 6-7. Ціна взагалі важлива. Чим дешевше, тим краще. Але так щоб можна було б жити, а не виживати. Залежно від місця, думаю, що 12 тисяч - це нормальна ціна для однокімнатної квартири.
У Надії - кілька таких квартир. З початку повномасштабного вторгнення думки були не про заробіток. Тому житло слугувало більше для гуманітарних завдань.
Надія, власниця квартир у Києві та області:
З початку повномасштабного вторгнення у нас було таке, що ми деякі квартири здавали безкоштовно за комунальні. Бо в одній з квартир у нас жила військова сім'я: там була дитина маленька. Були у нас орендарі, вони були з Енергодару. Вони переселенці, то ми теж ставили нижче ринкової вартості.
Утім, бажання допомогти переселенцям не звільняє від обов'язкових витрат.
Надія, власниця квартир у Києві та області:
Ти все одно дивишся за своєю нерухомістю. Ти повинен її робити пристосованою для життя. Вона повинна бути нормальною. Ремонт робити, щось підробляти, все це потребує вкладень.
Фахівці з нерухомості кажуть: те, що впливало на вартість оренди житла ще у 22-му році вже позаду. Ринок нерухомості призвичаївся до воєнних реалій.
Олексій Холмецький, генеральний директор рієлторської компанії:
Що стосується людей, які виїхали й здавали своє житло, ці процеси закінчилися ще ви перший рік війни. Зараз звичайний ринок. Є ті, хто здають, є ті, хто знімає.
Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН, експерт із питань нерухомості в Україні:
Зростання не відбувається стрімким зараз. Зростання ціни не наближених до фронту регіонів відбувається так як зазвичай. Воно росте і продовжує рости. Воно має певну сезонність. На кінець літа - на початку осені воно росте більш стрімко. У інший період воно росте більш повільно. Але воно продовжує зростати. Це не влив війни.
Ціна на оренду помешкань піднялася передовсім у великих містах. У Києві з початку року більше, ніж на третину.
Олексій Холмецький, генеральний директор рієлторської компанії:
Ну, перший фактор - інфляційні процеси загалом в країні. І другий фактор - наплив людей в столицю з регіонів, де йдуть зараз військові дії. І це спонукає попит. Попит переважає трохи пропозицію. Ну, і відповідно ціни будуть зростати.
У Львові ще на початку великої війни було чи не найбільше переселенців. Це безумовно вплинуло і на вартість тимчасового житла.
Вікторія Серомська, агентка з житлової нерухомості у м. Львові:
Тобто це був такий вплив направду людей зі Східної, Центральної України. І ціни підросли за цей період. Зараз вони трошки внормувалися.
Леране – кримська татарка. У 2016-му залишила Крим, 2022 - Ірпінь. У Львові винаймає квартиру.
Леране, переселенка у м. Львові:
Ледве вистачає на оренду житла, оренду приміщення, зарплату і на те, щоби прожити нормально. Чоловік мій не працює, тобто основний утримувач родини я.
Рієлтори зауважують: хоча торік серед тих, хто шукає прихисток у Львові - п'ятдесят відсотків були ВПО, нині ця цифра знизилася наполовину.
Карина Русєва, рієлторка:
Люди, які приїжджають зі Східної чи з Центральної частини до Львова, вони трохи в шоці, скажімо, з наших цін по оренді, але це є ринкова нормальна ціна. І в цьому періоді люди-ВПО розглядають дві-три кімнати, бо це переважно є сім’ї декількох поколінь, і в середньому вони розглядають оренду у 8, 10, 12 тисяч.
Львів, до речі, входить в трійку міст, де на оренду люди витрачають великий відсоток своїх кревних.
Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН, експерт із питань нерухомості в Україні:
Ми маємо дивитися на те, який відсоток ЗП займає ця оренда. Якщо для Києва це буде 66 відсотків, то для Ужгорода це буде майже 90. Ціни й там, і там високі. Але зарплати, які пропонують рекламодавці в Ужгороді все ж таки нижчі.
Вартість однокімнатної в Ужгороді нині найвища в Україні - 18 700 гривень за місяць. Далі Львів - 17 000 гривень. А завершує трійцю столиця. 16 500 грн, щоби зняти однокімнатну квартиру в Києві.
Для прифронтових місць, куди частіше прилітає - усе значно простіше. Середні витрати на оренду житла в Харкові, Миколаєві та Запоріжжі орієнтовно 20 відсотків від щомісячного доходу.
Ринок нерухомості у Запоріжжі цілком залежить від безпекової ситуації. Після того, як у місто почали прилітати ворожі КАБи, значно зріс попит на квартири, що на правому березі.
Яна Бакламіщева, агентка з нерухомості:
Зараз, коли почались "Шахеди", нерухомість стала прям на паузу, тобто якщо є якісь дзвінки по оренді, вони все одно бажають правий берег.
Утім на вартість житла ця ситуація не вплинула. Ціни такі самі, що й пів року тому.
Яна Бакламіщева, агентка з нерухомості:
Вони як були там по одній ціні, наприклад, однокімнатна квартира, з нормальним ремонтом, з технікою десь за 5-6 тисяч грн.
У Запоріжжі найчастіше винаймають помешкання самі містяни або переселенці. Ось що вони розповідають...
Ольга, жителька Запоріжжя:
Першу квартиру ми знімали через рієлтора, ну, нам один раз підвищили платню, тоді другий раз підвищили платню, ну, ми - пенсіонери, ми не змогли платити, почали шукати через інтернет.
Наталія, жителька Запоріжжя:
Два роки тому. Ми просто жили на одній орендованій квартирі й переїхали на іншу. 4 тисячі платимо, ну, хоча зараз я знаю, що квартири дуже дорогі. Ну, господарі ціну нам не підіймали.
Якщо раніше, оглядаючи оселю, звертали увагу на краєвид. Наразі мрія винаймача - перший чи другий поверхи.
Олексій Холмецький, генеральний директор рієлторський компанії:
Портали нерухомості роблять таку плашку, чи є генератор. генератор - це основа. Якщо генератора немає, то вже дивляться, який поверх. Тому в принципі нижні поверхи, до 5 поверху, квартир просто немає.
Усе решта на ринку оренди житла як і до війни: якщо у місті є пропозиції щодо роботи, є інфраструктура для дітей, вартість на помешкання лише зростає.
