Столичная недвижимость поражает своими ценами [ Редагувати ]

По уровню цен на столичную недвижимость Украина уже обогналА многие европейские страны.

В Киеве покупателям приходится платить в среднем 3000 долларов за квадратный метр. Но, как говорят эксперты, уровень цен - мировой, а вот качество жилья оставляет желать лучшего. Возможно, по этому покупательский ажиотаж в прошлом году существенно снизился. Как прогнозируют риелторы, так будет и в 2008. Рост цен на квадратные метры будет соответствовать росту инфляции. Что лучше - вложить деньги в украинскую недвижимость или приобрести ее за границей? Зрители Интера узнают это в материалах Подробностей из разных столиц мира. Серия первая - Киев.

Дмитрий еще успел купить квартиру до резкого подорожания столичного жилья. Почти три года назад он приобрел ее в одном из индустриальных районов Киева. С тех пор квартира подорожала почти втрое. Теперь квадратный метр здесь практически золотой - около трех тысяч долларов. И это так называемый эконом вариант.

Владимир Столитный, сотрудник агентства недвижимости:

"Десь місяць тому, коли в рекламі з'явилася квартира на продаж в цьому будинку, 157 метрів, вартість квадратного метру 45 тисяч доларів. Тобто 6 мільйонів доларів повністю укомплектована квартира з якимось там ексклюзивом і в меблях, і в інтере'єрі, і в усьому".

Владимир Столитный уже более десяти лет работает посредником между продавцами и покупателями недвижимости. Украинским ценам на квадратные метры он уже не удивляется, вот только клиентам-иностранцам трудно объяснить феномен отечественного рынка жилья:

Владимир Столитный, сотрудник агентства недвижимости:

"Звичайно вартість житла в Києві навіть в перерахунку на метри, вартість матріалів, землі, м'яко кажучи за межами розуміння. Іноземці, які приїжджають сюди, вони просто не розуміють, як може квадратний метр ось в такому будинку коштувати в два рази більше ніж метр у Варшаві, Берліні чи ще десь".

На этом графике четко видно, как росли цены на недвижимость в Киеве, начиная с 2001 года. Скачкообразное подорожание началось с 2004-го. И как видно, цена квадратного метра стремительно поднималась вверх после каждых выборов. По логике, стояло бы ждать очередного повышения, но эксперты прогнозируют незначительный рост, в лучшем случае - процент-полтора в месяц.

В прошлом году на рынке было затишье - рост цен не превысил уровня инфляции, говорит заместитель столичного мэра Денис Басс. В 2008-м, скорее всего, тенденция сохранится. Огромный спрос Киев планирует сбить интенсивным строительством. В этом году власти обещают сдать жилья на 30% больше, чем в прошлом.

Денис Басс, заместитель киевского городского головы:

"Звичайно, собівартість квадратного метра не може відрізнятись сильно в самому будівництві від регіонів. Питання тільки в попиті, він визначає ціну. Але з урахуванням того, що буде побудовано півтора мільйони метрів житла, це досить серйозний показник, який має все збалансувати".

Инвестиции в городскую недвижимость помогут сохранить вложенные деньги. Однако приумножить капитал, так как было два или три года назад, вряд ли удастся, прогнозируют эксперты. А вот коттедж за городом - куда более выгодное вложение. Цена домика в живописном поселке к концу года может вырастет не менее чем на 30%.