Украинские строители ощутили последствия мирового кризиса [ Редагувати ]

Последствия мирового финансового кризиса ощутимы и в Украине. Причем - уже и в реальном секторе. Строители уменьшили объёмы работ на 7% с начала года - по данным гос-ком-стата. Из-за резкого сокращения инвестиций в Отрасль. Сократилось и ипотечное кредитование. Многие крупные банки вообще приостановили выдачу таких займов. Между тем, надежды граждан - что подобная ситуация поможет снизить стоимость жилья, - пока не оправдываются. Продавцы квартир как на первичном, так и на вторичном рынке - замораживают цены. Цены на столичное жилье. Стоит ли ожидать обвала?

 Застройщики Донбасса, которые торгуют «первичкой» признают - снижение спроса уже ощутили. Согласно их антикризисному плану, задача номер 1 - распродать уже готовые квартиры. А введение новых домов придётся отложить. Но уменьшать цену на недвижимость строители не собираются.

 Олег Миланин, генеральный директор Ассоциации «Строительный Альянс Донбасса»:

- Чем меньше предложения при стабильном спросе, то цена будет выше. Поэтому я не думаю, что цена снизится. Я думаю, это возможно кто-то, отдельные застройщики снизит на отдельные объекты, чтобы быстрее их закончить и рассчитаться по каким-то кредитам или чем-то еще, это возможно, но в целом в отрасли я думаю, вряд ли будет

На Западе страны - в Черновцах, тоже нет ценового обвала на недвижимость, уверенно заявляют местные риелторы. Однокомнатная "хрущёвка" в престижном районе Черновцов обойдётся никак не дешевле полусотни тысяч долларов. Хотя квартиры покупать почти перестали.

Владислав Шубравский, директор агентства недвижимости в г. Черновцы:

- Встречаются случаи снижения на 10%. Это предложения отдельных продавцов. Тем, которым необходимо продать достаточно срочно квартиру.

Наиболее заметное снижение цен на вторичку - в Харькове. За однокомнатную квартиру в спальном районе ещё месяц назад просили более шестидесяти тысяч долларов. Но покупатели столько платить уже не готовы. Слово «обвал» местные риелторы предпочитают не произносить. Но признают - серьёзно подешевело наименее престижное жильё. Продавцы квартир в домах хрущёвской застройки хорошо уступают.

Игорь Нетеса, директор департамента вторичного рынка жилья:

- Ну, будем говорить так. Если дифференцировано подходить, то на квартиры в пятиэтажке, старой постройки хрущевки, торг возможен. Это где-то порядка… ну порядка 20 процентов - такое есть.

Цены на квадратные метры падают из-за кредитного дефицита, объясняют риелторы. Раньше, благодаря ипотеке, в городе покупалось до восьмидесяти процентов жилья.

Максим Ширшов остаётся зимовать в арендованной квартире. Этой осенью он планировал купить свою - в кредит. Радовался, что жильё дешевеет. Но банки ограничили ипотечное кредитование, и новоселье пришлось отложить. Даже ощутимо подешевевшие квартиры без займа - ему не по карману.

 Максим Ширшов, харьковчанин:

- Сейчас нет смысла - сколько стоит 1-комнатная, сколько стоит 2-комнатная, все равно у меня нет сейчас живых денег, чтобы заплатить сейчас полную сумму.

 Кризис к этой квартире на столичной окраине так и не подобрался. Так называемый чешский проект, большая кухня. Так что стоимость этого жилья за год возросла - на 10%.

 Риелтор Сергей объясняет - новых квартир в столице построят в этом году очень мало - отчего же вторичке дешеветь?

 Сергей Рачкелюк, риелтор:

 - Застой на рынке строительства - заморожены более 50% объектов - сейчас возвращает покупателя к покупке вторички - потому что она есть, ее можно потрогать она живая. Ее можно купить и можно жить.

 Но вот покупателей пока немного. Квартира две недели как выставлена на продажу. За это время лишь один потенциальный клиент пришел её посмотреть. Полгода назад таких до десятка набиралось - вздыхает риелтор.

Коллеги Сергея утверждают, что максимальная скидка, на которую сейчас может рассчитывать покупатель - 5-7%. Продавцы сняли с продажи большое количество квартир и ждут - чем закончатся смутные для экономики времена. Исчезли так называемые экскурсанты - которые приценялись, но ничего не брали. А тем, кому жильё нужно здесь и сейчас - деваться некуда.

 Анатолий Топол, директор агентства по продаже недвижимости:

- Цены наши продавцы снижать не готовы. Готовы ли покупать у нас - ну покупают. Скрипят, ругаются, ругают всех - правительство - но покупают.

Кредиты - почти не доступны, покупателей - минимум, но цены на жильё в Украине это не обвалит, а лишь заморозит - верят квартирные брокеры. Через год, возможно. стоимость квадратных метров снова поползёт вверх, как только финансовая система выздоровеет. Между тем за последние месяцы около двухсот столичных агентств недвижимости прекратили своё существование.

Геннадий Вивденко, Алена Цинтила, Ирина Исаченко Светлана Шакиро, Дмитрий Монархов подробности телеканал Интер Донецк-Черновцы-Харьков-Киев.