Жилье в Москве дорожает бешеными темпами [ Редагувати ]

Рост цен на недвижимость уже перестал удивлять москвичей. Теперь он их пугает. Только за последние два месяца стоимость одного квадратного метра жилья выросла более чем на 100 долларов и перешагнула очередной психологический рубеж - теперь уже в 1,6 тысячи долларов.

В прошлом году, к радости продавцов и ужасу покупателей квартир, цены на недвижимость увеличивались очень быстро. В декабре, например, рост составил 4,5% по сравнению с ноябрем. Тогда средняя стоимость жилья составила 1453 долларов за квадратный метр. Теперь о таких ценах можно только мечтать. Забыт даже пройденный в начале 2004 года рубеж в 1,5 тысячи долларов за квадратный метр, который аналитики назвали абсолютным рекордом на протяжении всей истории московского рынка недвижимости. Текущий индекс стоимости жилья, рассчитанный специалистами аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" на 15 марта, составил уже 1606 долларов за квадратный метр.

Еще месяц назад эксперты пытались успокоить потребителей тем, что темпы роста цен в этом году не будут такими сумасшедшими, как в прошлом. Январь и февраль их слова подтверждали: месячный прирост не превышал отметки в 3%. Весной все изменилось. Увеличение цен за период с середины февраля до середины марта составило уже 3,3%. "Перед 8 марта на рынке еще сохранялись установившиеся тренды, потому что все внимание потребителей было отвлечено праздником. Зато за одну прошлую неделю индекс стоимости жилья сразу вырос почти на 1%", - говорит Олег Репченко, генеральный директор "Индикаторов рынка недвижимости".

Эксперты уверены, что рост стоимости московского жилья будет продолжаться. По мнению Геннадия Стерника, директора аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", рынок недвижимости не стабилизируется, пока будут расти цены на нефть и доходы от ее экспорта, а также пока будет продолжаться укрепление рубля относительно доллара. Кроме того, есть и внутренние факторы самого рынка недвижимости, стимулирующие его рост, - такие, как уменьшение объемов предложения на вторичном рынке или ограничение платежеспособного спроса в нижнем сегменте и его перетекание из Москвы в Подмосковье.

"Рынок не рухнет, пока спрос будет оставаться на высоком уровне. В Москве пока остается невысокое соотношение количества квадратных метров на человека по сравнению с европейскими странами, и каждый второй житель был бы не прочь улучшить свои жилищные условия. Кроме того, приобрести квартиру в Москве хотят многие провинциалы. На удовлетворение всех этих потребностей не хватит никаких объемов нового строительства, так что рост цен является сдерживающим фактором, восстанавливающим баланс между спросом и предложением", - объясняет Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка жилья Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). Объем спроса в 2004 году скорее всего будет даже выше, чем в 2003-м, поэтому и снижение цен в ближайшее время нам не грозит.

Большинство квартир сейчас раскупается еще на стадии подготовки стройплощадки или монтажа нулевого цикла. В прошлом году к моменту сдачи панельного дома госкомиссии свободными оставались не более 10% квартир, в более дорогом монолитно-кирпичном строительстве - около 15%. В этом году ситуация только ухудшится, поскольку объем предложения жилья эконом-класса будет примерно вдвое меньше, чем в 2003 году. Большинство возводящихся сейчас новостроек эконом-класса в спальных районах перед выборами мэра Москвы было отдано под реализацию городских социальных программ. Недостаток дешевого предложения на "первичке" приведет к новому ценовому скачку во всех сегментах. Это "радостное" для потребителей событие ожидается ближе к лету этого года.

Купить что-нибудь за приемлемые деньги на "вторичке" сейчас тоже проблематично. Средняя цена предложения в панельных домах сейчас составляет 1578 долларов за квадратный метр, в кирпичных - 2032 доллара за квадратный метр. Москвичам со средними доходами остается только присматривать себе квартиру в области. Но и с этим следует поторопиться: стоимость жилья в Подмосковье растет на 15-35% в год в зависимости от города. Аналитики считают, что темпы роста цен в области в этом году даже обгонят московские показатели.