Доступна іпотека: в Україні запрацювала програма пільгових кредитів на житло [ Редагувати ]

Іпотечний старт. В Україні запрацювала програма пільгових кредитів на житло під 7 відсотків. Гроші урочисто, як це буває зазвичай, у присутності журналістів отримала перша родина.

Та як програма насправді діятиме поза об'єктивами телекамер? І чи можуть розраховувати хоча б на невелику квартиру звичайні українці?

Наталія Максимюк, отримала іпотечний кредит:

Ми до цього довго шли, було декілька спроб. У декількох банках брали кредити, і були відмови, але потім нам поталанило отримати такий кредит під 7 % - нам зателефонували, і ось ми тут.

Родина Максимюків - серед перших щасливчиків, хто отримає державну іпотеку під 7 відсотків. Договір з ними банк урочисто підписує у присутності журналістів. Старт кредитуванню даний. І тепер кожен українець до 50 років, який має мінімум 15 процентів від вартості житла, може розраховувати на кредит. Максимум - до двох з половиною мільйонів гривень на 20 років.

Юрій Драганчук, заступник міністра фінансів:

Є нормативи по площі житла, це 50 кв.м. на сім'ю з одного чи двох членів, плюс 20 метрів на додаткового члена. Є можливість, щоб площа перевищувала ці нормативи - але не більше 20%, і за неї сплачує сам клієнт. По доходах: у нас є верхня "стеля" - це 10 середньомісячних зарплат по регіону. Тобто сім'я має отримувати не більше цієї суми.

Та от тільки охочих отримати житло в Україні - хоч греблю гати. За статистикою, на власну оселю потребує кожна друга сім'я.

Заработать - это нереально с теми процентными ставками, которые были до этого времени.

Тетяна мріє про власну квартиру вже давно. До Києва вона переїхала з Луганська ще чотирнадцять років тому.

Тетяна Овіннікова

Неохотно, вообще со мной в принципе не хотели разговаривать, потому что, да... Луганская прописка. А если какие-то банки и давали какие-то деньги, то это были не жилищные программы, а вот "давайте мы дадим вам денег под вот такой вот процент", и ты понимаешь, что со временем эта квартира становится не золотой, а какой-то платиновой - нереально.

Але реально, якщо під 7 відсотків річних. І скористатися такою нагодою Тетяна спробує. Отже, надавати кредити наразі погодилися лише сім банків. І хоча рекомендована сума першого внеску від 15 відсотків вартості квартири чи будинку, у "ПриватБанку" встановили свою вимогу - 25 процентів мінімально. Плюс позичальнику доведеться заплатити за страховку близько відсотка, послуги нотаріуса - орієнтовно 12 тисяч гривень і за оцінку нерухомості - три з половиною тисячі гривень.

Сергій Фурса, інвестиційний банкір:

Оскільки банки розуміють, що під високу ставку кредити ніхто не бере, можливість дати якимось дуже-дуже-дуже добрим позичальникам іпотечний кредит - буде банку цікаво. Важливо, що банк буде до вас дуже прискіпливо ставитись. Бо, так відсоткову ставку компенсує держава, сам ризик на банку - ризик того, що ви не повернете кредити, і саме тому банки будуть неохоче видавати кредит.

При цьому пільгову іпотеку можна оформити лише на житло, що не старше за три роки. А отже таку пропозицію, вважають експерти, малозабезпечені родини просто не подужають.

Віктор Нєсін, президент Спілки фахівців з нерухомого майна України:

Что, если эта квартира, условно говоря, там девятиэтажный дом и дому уже 25 лет - у банка риски какие-то увеличиваются? Или у банка идет кредитование исключительно под новое современное жилье, которое, кстати говоря, стоит гораздо дороже, - оно и площадь больше и цена его выше. Тогда возникает вопрос: на кого вы расчитываете? Кто будет приобретать это дорогое жилье?

А в разі прострочення платежу - позичальник взагалі втратить допомогу. Держава перестане компенсувати відсоткові ставки - і весь тягар тоді лягає на плечі покупця. Та й скористатися пільговою пропозицією поки що можуть лише 5 тисяч українців - це лише 1 відсоток від усіх, хто потребує житла.