Строительство в Украине сократилось вдвое [ Редагувати ]

Объемы строительных работ в Украине сократились вдвое. Такие данные обнародовал Госкомстат, сравнив показатели прошлого и нынешнего года. Украинцы практически перестали покупать жилье. Даже с началом осени - золотого времени для риелторов - ситуация не изменилась. Аналитики рынка недвижимости прогнозируют снижение стоимости квадратного метра. Однако, с ними готовы поспорить застройщики. В ситуации разбирался Геннадий Вивденко.

Рынок жилья - абсолютная недвижимость. Так теперь шутят застройщики и риелторы. Продажи квартир упали в десять раз по сравнению с прошлым годом. Директор строительной компании в Ривном, Александр Люльчик считает - все из-за того, что банки перестали выдавать ипотечные кредиты.

Олександр Люльчик, директор строительной компании:

- На сьогоднішній день первинний ринок житла майже завмер. Від минулого року залишилося на рівні 20 відсотків. Основна причина - відсутність доступу простих громадян України до фінансових ресурсів і програм.

Cергей Бедарев успел воспользоваться ипотечным кредитом в последний момент - как раз перед кризисом. Квартиру купил в этом новострое. Говорит, хорошо что успел. Поскольку новых предложений - теперь совсем мало. А в старый дом заселяться не хочется.

Сергей Бедарев, собственник квартиры в новострое:

- Человек который купил в своей жизни купил машину из автосалона - никогда не пойдет покупать машину на вторичном рынке - так же и сейчас - приобретая на первичном рынке квартиру - ты ощущаешь, что это твоя квартира - ты первый ее владелец. Ты приобретаешь то, что ты хочешь.

В доме, где живет Бедарев, непроданной осталась одна квартира - пятикомнатный пентхауз стоимостью более трех миллионов гривен. Остальное жилье - ушло по цене, выставленной еще до кризиса. Снижать цены на квартиры Валерий Ксендзенко, руководитель компании-застройщика не счел нужным и возможным.

Возле дома - озеро, паркинг, детская площадка. Планируют оборудовать корты и пляж. Ксензенко говорит, на днях гражданин Франции хотел в доме купить трехкомнатную, но пока ему вынуждены отказать - ведь продано все. И утверждает, что цена квадратного метра здесь упала в долларовом эквиваленте - но в национальной валюте - даже незначительно увеличилась.

Валерий Ксензенко, президент строительной компании:

- Вот посмотрите снижаются или не снижаются - вы посмотрите когда строился дом в 2006 продавали по 8 тысяч гривен, закончили - по 12 с половиной. А ведь тогда рынок был растущий! То есть, где оно снижается. Первичный рынок никогда не привязывался к доллару - он всегда был гривеневый.

Ксензенко признается - в августе прошлого года его компания получила пять земельных участков в столице. Но строительство не начала ни на одном - из-за кризиса. Подобным образом поступили большинство застройщиков. Это как мина замедленного действия. Кризис не вечен и через год-полтора можно ожидать резких скачков, говорит риелтор Александр Бондаренко.

Александр Бондаренко, совладелец риэлтерской компании:

- Сокращение объемов строительства дожно по классическиой схеме привести по классической схеме - к увеличению цены. Будет острый дефицит на первичном рынке - и это, безусловно, подстегнет рост цен.

Но вторичном рынке цены упали на 10-50%. Особенно заметно подешевели квартиры в домах постройки 60-70 годов ХХ века. Но это опять же - в долларе. В гривнах эти кризисные скидки - почти незаметны, даже на неликвидное жилье.

Геннадий Вивденко, корреспондент:

- Что такое падение цен на украинском рынке недвижимости? Однокомнатная квартира в этом доме на столичной окраине стоила год назад по данным риэлторов - 115 тысяч долларов - по тогдашнему курсу 575 тысяч гривен. Сейчас цена - 60 тысяч долларов - по сегодняшнему курсу - 525 тысяч гривен. стоимость квадратного жилого метра скорее не упала - а девальвировала.

С только что сданного дома, где поселился Сергей Бедарев, еще защитную пленку не успели снять. А строители все же решились возводить рядом еще одну высотку. Объем строительства будет в пять раз меньше, чем им хотелось. Цену на квадратный метр - уже объявили - 11 тысяч гривен. Она такая же, как в уже сданном доме по соседству - с уже проданными квартирами.

Геннадий Вивденко, Инна Белецкая, Максим Чеблин "Подробности" телеканал "Интер".