Мораторий или торговля: как работает рынок земли за границей [ Редагувати ]

Но и сторонники действующего в нашей стране моратория на торговлю землёй - тоже всегда вспоминают о загранице. Мол, в Израиле или европейских странах - всё совсем не так, как описывают наши реформаторы. А что на самом деле? Наши корреспонденты - о том, как работает рынок земли за границей.

Замки с охотничьими угодьями, фермы - с полями и лугами. Рынок земли в Великобритании открыт для всех и каждого. Никаких ограничений. Правда, цены кусаются. В среднем 25 тисяч фунтов за гектар. Но инвесторов сумма не пугает. И иностранцы, и подданые королевы - вкладывают деньги в землю. Ведь процесс производства здесь налажен на самом высоком уровне - будь то выращивание клубники или разведение кур.

"В Великобритании очень прозрачная система законов, что делает покупку земли достаточно простым и понятным процессом. Это - наше преимущество по сравнению с многими странами. Потому что часто в других странах не понятно, кто же является владельцем земли, имеет ли он право продавать землю, у нас же все понятно", - говорит Марк МакЭндрю, специалист по продаже земли компании Strutt & Parker

Всего лишь один процент земли переходит из рук в руки. Почти вся остальная территория - принадлежит семьям лордов на протяжении поколений. И не продается. Поэтому, активных скупщиков здесь не боятся. Каждый год на торги выставляют всего лишь - 60 тысяч гектаров.

В свободной продаже - и земли Германии. Но с дополнительной защитой! Все сделки о продаже пая площадью больше гектара - проверяет специальный орган. Чтобы не нанести вред региону! Приоритетные покупатели - фермеры или аграрные предприятия.

"Если владелец хочет продать землю человеку или фирме, которая не занимается сельским хозяйством, а на угодия есть еще один претендент, аграрий, то этот орган может остановить сделку. Отказать могут также, если ли есть подозрение в спекуляции", - говорит Вольфганг Крюгер, эксперт Союза немецких фермеров.

Цены на землю в Германии - достаточно высокие. В зависимости от региона от 15 до 30 тысяч евро за гектар. А вот гражданство покупателя - немцев не интересуют.

"Если это аграрий, то проблем никаких. Независимо от того - откуда он, из Германии, Нидерландов или Украины", - говорит Вольфганг Крюгер, эксперт Союза немецких фермеров.

А вот в Израиле иностранный паспорт - это дополнительные проверки. Землю здесь можно свободно покупать-продавать. Но только своим. Иностранцам - только с разрешения земельного управления. Ведь национальные интересы - прежде всего!

"Мы находимся, все-таки в Израиле, есть конфликт, есть мусульманские страны, с которыми мы находимся в состоянии войны, поэтому конечно, государство не хочет продавать землю гражданам этих стран", - говорит Максим Бабицкий, руководитель Агентства недвижимости.

Но и особо привлекательной эту землю в аграрном плане не назовешь. Половина Израиля - это пустыня. Поэтому покупают чаще для строительства. Правда, земля здесь - просто золотая. За гектар - можно выложить два миллиона долларов.

В Евросоюзе - продолжается борьба за единый рынок и равные права для всех. Но пока ЕС - проигрывает. Каждая страна пытается защитить свою землю. Особенно ТАМ, где она - дешевле. Разброс по ценам - от 2 с половиной тысяч евро в Эстонии до 100 тысяч за гектар в Нидерландах!

Кому, сколько и почем продавать - страны решают сами. Государствам центральной и восточной Европы Брюссель пошел навстречу - дал время на адаптацию перед открытием рынка. Например, Польше разрешили 10 лет не продавать землю иностранцам. Но срок истек - и начались конфликты.

"Известный случай - молодой французский фермер 15 лет назад взял в оренду землю в польском селе Бабинек. Инвестировал, закупил оборудование. Ему пообещали, что через 5 лет предложат сделку по покупке. А потом сказали - это невозможно, потому что мы поменяли законы", - говорит Тьери де Лескаль, руководитель Европейского сообщества землевладельцев.

Польша не захотела переходить на европейский принцип одинаковых прав для всех. И теперь Еврокомиссия планирует открыть против страны производство - за нарушение. Такие же процедуры ведутся в отношении Болгарии, Венгрии, Латвии, Литвы и Словакии. Украина - безусловно - тоже очень интересна для инвесторов, считают в Брюсселе.

"Всегда есть страх преобладания иностранцев вашей стране. Но я вам дам пример Франции - три года назад был большой скандал - в страну пришел китайский производитель вина. Все возмущались - китаец, это не наш менталитет, он не умеет делать вино и так далее. И что случилось? - все вино пошло на китайский рынок, а рабочие места остались во Франции - и тут стали говорить - как же хорошо мы придумали", - говорит Тьери де Лескаль, руководитель Европейского сообщества землевладельцев.

Среди стран Европы - только в Украине и Беларуси пока нет рынка земли.