Золотий квадратний метр: чому в Україні підскочили ціни на нерухомість [ Редагувати ]

Новобудов більшає, а житло й далі дорожчає. Ціни на квартири в Україні зросли на 10-13%, при чому стосується це житла як в нових будинках, так і на вторинному ринку.

Ксенія Барвіненко дізналася, чому збільшується вартість омріяних квадратних метрів і порівняла ціни в Україні і Європі.

Орендувати чи купити?

Каждая вторая семья нуждается в приобретении недвижимости.

Збирати по копійці, взяти іпотеку чи вкластися в будівництво?

Це така лотерея!

В Україні чи закордоном?

Цены в Украине они примерно такие же, как в Европе и США.

Ярема живе в орендованій квартирі, але вже три роки відкладає гроші на власну. Каже, коли почав шукати варіанти, опинився на роздоріжжі. Старий фонд - задорогий.

Ярема, мріє про власну квартиру:

В основному чомусь власники київських квартир, особливо біля метро чи в центрових районах, вважають, що найменша квартира у "хрущовці" не може коштувати менше 40-50 тисяч доларів.

А купувати трохи дешевшу - в новобудові на стадії котловану, теж страшно.

Ярема, мріє про власну квартиру:

Для мене купівля в новобудові також є певною мірою лотереєю, тому що з одного боку є багато успішних забудовників, а з іншого боку хочеться купити щось дешевше, але забудовника ти вперше бачиш.

До того ж ціни на житло тільки зростають. У Держстаті порахували: вартість квадратних метрів збільшилася на 10-13 відсотків.

• Ціна за однокімнатну квартиру на первинному ринку зросла майже на 11 %;
• Двокімнатні здорожчали на 7,9%;
• Трикімнатні - на 11,8%

На вторинному ринку:

• Однокімнатні квартири здорожчали на 12,3%;
• Двокімнатні на 13,1%;
• Трикімнатні на 11.8%

Експерти запевняють: зростання очікуване.

Цены на недвижимость они волнообразны, у нас рынок то растет, то некий спад.

Середня ціна за квадратний метр у новобудові - 35 тисяч гривень, або 1200 доларів.

Віктор Нєсін, президент Спілки консультантів із нерухомості:

Цены у нас на недвижимость превышают цены в Испании, на такую же недвижимость.

Та чи справді в Україні європейські ціни на житло?

Тетяна Кьоппе, рієлтор, власниця агенції нерухомості:

Вторичное жилье в Берлине где-то идет от трех тысяч - то есть, все что ниже трех тысяч - это объект, где-либо с документацией что-то не то. А первичное жилье, тоже хороший район, хорошая транспортная сетка - от пятерки.

А от у сусідній Польщі - від 1800.

Анастасія, придбала квартиру у Польщі:

От семи тысяч злотых за квадратный метр, достигать могут намного больше, где-то до 12 тысяч злотых за квадратный метр. Свою квартиру мы брали за 7100.

Значно нижчі ціни в Італії.

Ірина, живе в Італії:

Цена на продажу недвижимости 1500 - 1700 долларов за квадратный метр, тут надо понимать - чем севернее, чем центральнее. В Риме конечно, скажем так, нормальное жилье можно купить от 100 тысяч евро и выше. Ниже, если провинция - там можно и за 50-60 тысяч евро купить нормальную двух-трехкомнатную квартиру.

Віктор Нєсін, президент Спілки консультантів із нерухомості:

Абсолютно нормальное состояние, когда вы в банке берете кредит, приобретаете недвижимость и выплачиваете данную недвижимость по ипотеке, в зависимости от процентов.

І ось саме в цих відсотках - найбільша проблема. В Україні ставка...

От 12% и выше.

У ті й же Німеччині відсоток за іпотекою - удвічі нижчий.

Тетяна Кьоппе, рієлтор, власниця агенції нерухомості:

Процент на ипотеку очень сильно понизился, до 2 процентов, а раньше был 5-6. Естественно такие дешевые заемные средства мотивировали многих подумать о том - "а зачем я плачу дяде кредиты, арендодателю, если я могу платить свой собственный кредит".

В Італії загалі менше відсоток.

Ірина, живе в Італії:

При наличии пакета документов, постоянной работы, ипотеку взять можно, банк покрывает 80% расходов, кредитует 80% стоимости жилья, кредитная ставка где-то 0,5 процента, 0,8% плавающая ставка, в зависимости от банка.

А в Польщі - змінюється залежно від виплаченої суми.

Анастасія, придбала квартиру у Польщі:

Мы получили процент по ипотеке - 5%. Но он должен был снижаться, когда мы выплатим, наш первый взнос был 10%, когда мы выплатим 20% - процент должен был стать меньше, но это высокий процент, у наших друзей - около 3%.

В Україні також можна скористатися іпотекою за зниженим відсотком. У нас діє державна програма "Доступне житло". Але й вона - не для всіх. Адже придбати квартиру можна лише в певних будинках, яким не більше за три роки. Та й площа помешкання обмежена. А ще - цілий перелік вимог до позичальника. До того ж, у разі якщо державну програму згорнуть, виплачувати і кредит, і відсотки комерційному банку доведеться самотужки.