Ціни на житло продовжують зростати: яка ситуація на ринку нерухомості [ Редагувати ]
Попри воєнний стан, ціни на квадратні метри продовжують зростати. Ба більше - росте і попит на нові квартири. Щоправда, не у всіх регіонах. Мої колеги проаналізували ціни на житло на Київщині, у Дніпрі та в Івано-Франківську і готові показати арифметику купівлі й продажу житла. А також розказати, як можна застрахувати свою квартиру від прильоту.
Згарище й уламки цегли на місці родинного гніздечка. Олександр показує залишки свого таунхауса в Ірпені. Будинок, у якому щойно завершили ремонт, згорів на початку березня 2022 року, коли на вулиці біля будинку велися важкі бої.
Олександр Вакка, житель Ірпеня:
Тут було таких багато речей, згоріла БМП, вона була зірвана. Ось бачите, я так розумію, це якийсь снаряд.
Ремонт у будинку робили 4 роки, розповідає Олександр. Поспішали все доробити до народження донечки - вона з'явилася на світ на другий день повномасштабної війни.
Від нової кухні залишилось нічого - обгорілі якісь частини металеві, згоріла духова шафа. Тут був телевізор, а тут починалися вже меблі, от з цієї частини. Тут були такі стелі, білі-білі меблі кухонні. Усе вигоріло. Перекриття з другого на третій дерев'яне було, тому воно все згоріло.
Олександру із дружиною і маленькою дитиною на руках довелося знов, із нуля, шукати відповідь на житлове питання.
Ніна Коломієць, кореспондент:
Війна вже два роки поспіль диктує тренди на українському ринку нерухомості. Люди змушені залишати домівки у прифронтових районах і шукати нове житло на безпечнішій території. А отже, що ближче оселя до західних кордонів України, то дорожчі квадратні метри.
І ціни, особливо в новобудовах, продовжують рости, наголошують аналітики ринку.
Денис Суділковський, бренд- та бізнес-директор сайту з пошуку квартир:
Львів як один з регіонів. У нього вартість квадратного метра виросла за останні пів року на 100 доларів і сьогодні сягає рекордних 1360 доларів за квадратний метр. На другому місці столиця - незмінно 1240 доларів за квадратний метр. На третьому місці - Дніпро та Ужгород, приблизно в однакових цінах, - 1800 і 1900 доларів за квадратний метр. І замикає ці провідні позиції Київське передмістя.
Будівельний бум переживає нині Івано-Франківськ. В одній із найбільших будівельних компаній міста розповідають, що мають нині п'ятнадцять великих об'єктів у роботі. У відділі продажів - аншлаг, кількість угод уже перевищила довоєнний рівень. Серед покупців здебільшого переселенці.
Вікторія Вишневська, заступник керівника департаменту продажу будівельної компанії:
Ті, які були змушені переїжджати в попередні роки 2022-2023, вони розглядали це як тимчасовий прихисток, і більше була оренда все ж таки популярніша. То зараз люди розуміють, що ситуація трохи затягується, і тому вже хочуть тут проживати на постійному місці, перевозять свої родини.
Зазвичай покупці шукають квартири з ремонтом, до яких можна одразу переїхати.
Ми знаходимось у двокімнатній квартирі, яка знаходиться в центральній частині міста поряд із парком Шевченка, це кімната 17 квадратів, також велика простора спальня 20 метрів квадратних, повністю готова до заселення.
Така двокімнатна квартира обійдеться у 75 тисяч доларів, каже Володимир. Від початку року квартири в Івано-Франківську здорожчали на 10-15 відсотків.
Володимир Шекета, рієлтор, член асоціації фахівців з нерухомості:
Який розклад цін. Середня ціна від забудівельника від 700 доларів за метр квадратний, і квартира вже з ремонтом, 1700 доларів за метр квадратний.
А ось ринок оренди в Івано-Франківську просів.
Володимир Шекета, рієлтор, член асоціації фахівців з нерухомості:
Пропозицій більше, ніж людей, які хочуть орендувати, відповідно немає попиту і кожен демпінгує ціни. І ринок просів, що тепер навіть однокімнатні квартири вторинного ринку можна взяти від 5 тисяч гривень.
Один з найкращих районів міста. Тут у нас дві окремі кімнати. Зроблений сучасний ремонт. Ось така у нас зала, шафа-купе вмонтована. Є інтернет, така сучасна і маленька спальня.
Ця квартира здається в оренду у Дніпрі. Попит на житло тут, попри відносну близькість до лінії фронту, був завжди високим. Утім нині, кажуть рієлтори, чи не вперше за останні роки бракує клієнтів і на оренду, і на продаж.
Вартість її 17 тисяч гривень на місяць. Шукаємо орендарів. Якщо ми говоримо про можливість її продати, то вартує вона десь 70 тисяч доларів. До весни цієї ми здавали її швидко, з першого показу, але зараз ми вже 2 тижні шукаємо з моєю новою моделлю орендарів.
Аби врятувати ринок, рієлтори ідуть на поступки. Запровадили нову модель - нульовий або мінімальний гарантійний внесок, а послуги рієлтора сплачують навпіл орендодавець і орендар. Але й це не рятує ринок. Через періодичні обстріли міста, зрив угоди став закономірністю.
Сергій Логутенко, власник агентства з нерухомості:
Отримуємо передоплату, готуємо договір, інтервал одна година - 18-19, за цей час відбулась тривога, люди послухали, подумали і сказали, що більше не будуть винаймати цю квартиру. Продаємо двокімнатну квартиру на Перемозі. Домовляємось, готуємось до попереднього договору, їдемо до нотаріуса. Декілька годин, за цей час щось трапляється у Дніпрі, тривога, вибухи, ракети. На Перемозі щось трапилось. Люди передумують купляти квартиру.
Ніна Коломієць, кореспондент:
Будувати своє майбутнє попри війну в Україні - заохочують державні програми. "єОселя" дає змогу отримати кредит на строк до 20 років зі ставкою 7% річних. Військовослужбовці, медики, педагоги й науковці можуть придбати житло взагалі під 3%.
Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості України (2017-2023):
Такі покупці як родини військових - вони на ринку активні, тому що, по-перше, вони отримують пільгові кредити по програмі "єОселя". Це також відчувається, і навіть ми бачимо статистику від держави, що більша кількість позичальників по цій програмі є родинами військових. Отже, вони "роблять погоду" на ринку, в першу чергу на ринку нових об'єктів, нових квартир або будинків. Є випадки, коли отримують компенсацію, наприклад, за загиблих і купують нерухомість.
Нові квадратні метри змушені шукати ті, чиє житло не підлягає відновленню після обстрілів. Герой нашого сюжету розповідає - отримав сертифікат на придбання житла за державною програмою.
Це будинок, в якому моя родина придбала нову квартиру на 16-му поверсі.
Олександр Вакка, житель Ірпеня:
Як-то кажуть, гроші не пахнуть, і ціни на нерухомість зросли саме із сертифікатів, тому що зараз Ірпінський регіон активно видає всі сертифікати. І ціни підросли в деяких випадках на 10-15% на нерухомість.
Ідемо подивимось, покажу нову квартиру. Як ви бачите, нова квартира, продовжується у нас ремонт. Коштувала вона 79 000 доларів. Це, мабуть, середня така ціна на ринку, тому, в принципі, непоганий варіант. Це дворівнева квартира, тут 105 м².
Упевненості у завтрашньому дні додає можливість застрахувати квартиру від можливого удару. Такі послуги вже з'являються у страхових компаніях. У разі руйнування чи пошкодження житла внаслідок війни - можна отримати компенсацію до 2 мільйонів гривень. Щоправда, ця послуга не розповсюджується на прифронтові регіони.
Денис Суділковський, бренд- та бізнес-директор сайту з пошуку квартир:
Для прикладу, якщо ми захочемо застрахувати квартиру на умовну суму 1 млн грн, то наш платіж за рік становитиме усього в середньому 3315 гривень, що не зіставно з тими компенсаціями, котрі ми можемо отримати у випадку, якщо прилетить. Застрахувати можна і техніку, і сам ремонт, але для цього треба запросити експерта зі страхової, щоб він перевірив, що це дійсно у вас є у квартирі.
Ніна Коломієць, кореспондент:
Аналітики констатують: ринок нерухомості потроху стабілізується. Хтось, навіть в умовах війни, планує тут своє майбутнє. Хтось вирішив лишитися за кордоном і продає житло в Україні. А хтось, навіть втративши власну домівку, починає життя з чистого аркуша і нових квадратних метрів.
