Половина жильцов многоэтажек не готовы создавать ОСМД [ Редагувати ]

Новый всеукраинский рекорд установила задолженность по ЖКХ! Уже 32 миллиарда гривен. Больше всего люди должны за газ - почти 12 с половиной миллиардов. На втором месте - долг за отопление и горячую воду - 11 миллиардов.

Вообще по всем показателям, которые есть в платежках, в Украине накапливается задолженность.

И вот, вспомните, с какой помпой в нашей стране запускали реформу объединений жильцов. ОСМД. Объединений совладельцев многоквартирных домов. Мол, уж этот формат должен все решить. И качество услуг повысить, и деньги сэкономить. Но фактически...

Вот в этом году - деятельность ОСМД просто заблокировали. Кто и почему? Выясняла Павлина Василенко.

"Забезпечити відшкодування для ОСББ за надані у 2017 році громаданям пільги і субсидії".

"Вимагаємо реальної монетизації пільг і субидій".

Это - видео всеукраинского флешмоба, который устроили главы Объединений совладельцев многоквартирных домов! А все потому, что больше не могут нести груз чужих долгов. Да и обещанная монетизация субсидий пока не работает.

Вот и получается, что именно долги - одна из главных проблем ОСМД. Это объединение в Запорожье уже 9 месяцев ждет, когда им компенсируют 50 тысяч гривен за субсидии. Другая головная боль - бюрократический произвол!

"Коммунальное предприятие, которое нас до этого обслуживало, не хотело отдавать нам техдокументацию. Не отдавало на протяжении года. И все это время они получали деньги из государственного бюджета", - рассказывает председатель ОСМД (Запорожье) Дмитрий Коба.

Все это время жильцы без субсидий фактически кредитуют субсидиантов. Но хоть денег и нет, работы в доме не останавливаются. Сами смастерили лавочки и поменяли лампочки. А это - особая гордость - новые трубы в подвале, вместо изношенных старых. Теперь хотят дом утеплить.

"Для этого нужно брать кредиты, участвовать в программах. Пока еще совладельцы пугаются слова "кредит" - много энергии уходит объяснять что это такое, что это нужно, чтобы платить меньше", - говорит Дмитрий Коба.

"Мои вот эти коричневые, и внизу - офисное помещение - тоже мое".

У Филиппа есть ключи от всех квартир в этом и соседнем доме. Его семейный бизнес - это сдача в аренду жилья. Если что-то в какой-то из квартир поломается - чинить приезжает сам.

Филип сам раз в полгода моет всем окна, а для отдельных работ зовет помощников. У него их трое. Берется за работу, потому что хорошо знает технику. А еще, уверяет, так дешевле.

"Иначе жильцам бы пришлось раскошелиться, а так я делаю все сам", - говорит владелец многоквартирных домов Филипп Бамменс.

В Бельгии за содержание квартиры в доме платят в среднем 200 евро в месяц. Управляют домами в основном частные компании, так называемые сандики. Какую компанию нанять для управления и сколько платить в фонд дома - решает совет собственников дома - аналог украинского ОСМД, собирается он минимум раз в год.

Обычно собранных денег хватает на то, чтобы привести в порядок двор и подъезды, сделать мелкие ремонты. С большими сложнее - все зависит от того, сколько денег на эти вопросы дают жильцы.

"С новыми домами проблем нет, а вот со старыми, которым по 50 лет, очень много хлопот. Нужно подчиняться новому регулированию по изоляции, менять крыши, ставить окна с двойным стеклом - не всем это под силу. Самая большая проблема безопасности - старые лифты - там часто несчастные случаи", - рассказывает Филипп Бамменс.

Субсидий в Бельгии нет, но жителям энергонеэффективных зданий предоставляется помощь. От государства они могут получить деньги на ремонт крыши, изоляцию стен, замену окон или системы отопления. Обычно возвращают до 30% от стоимости материала. Убедить жильцов в необходимости ремонта иногда бывает сложно.

"Даже если крыша в аварийном состоянии, собственники могут сказать: мы не видим необходимости в ремонте, денег не дадим, мы подождем. Большинство членов совета - это люди в возрасте лет 80-ти. Они не хотят больше инвестировать. Чтобы отремонтировать крышу сандику приходится обращаться в суд", - говорит Филипп Бамменс.

В Украине инвестировать в свои дома и создавать ОСМД не готова половина из живущих в многоэтажках. Так получилось и с этим домом в спальном районе Киева. Почти 2 года назад инициативная группа жителей решила объединиться. Год уговаривали соседей, даже на пикники ходили...

"На открытом воздухе жарили блины, сделали такой маленький праздник, это сплотило людей", - говорит уполномоченный дома по вопросам ЖКХ Сергей Катышев.

Сплотить - сплотило, но не объединило.

"ОСББ у нас закінчилося тим, що ми не набрали певну кількість голосів для його створення".

"Заходите в наше парадное. Посмотрите, как мы здесь живем".

Этим летом ремонт сделали своими силами. Коммунальная управляющая компания - бывший ЖЕК - ремонтировать отказался.

"Руки - наши, краска за счет того, что мы собрали деньги. Сейчас все аккуратно приятно зайти в парадное. Потому что раньше был бомжатник. Обращались в ЖЕК, писали письма. Нам ответ: ремонт в вашем парадном сделан", - говорит жительница дома Лилия Головко.

В некоторых подъездах стены в трещинах. Сергей говорит: люди снова подумывают о самоорганизации. Только хватит ли сил?

"Якщо у нас менталітет жителів не зміниться і вони не будуть бачити, що квартира - це є частина будинку яку обслуговують, у нас дійсно це все перейде у приватні компанії. Фактично це буде обслуговування тим же ЖЕКом, але гроші будуть іти в приватні компанії", - говорит бывший председатель ОСМД (Киев) Сергей Катышев.

Но все же ситуация меняется. В Украине уже создано 28 тысяч ОСМД. На днях правительство пообещало, что погасит все долги за субсидии. На это нужно 22,5 миллиарда гривен. Но в ОСМД ждут четкий механизм монетизации субсидий.