Уряд Ізраїлю розігрує квартири у лотерею [ Редагувати ]

В Ізраїлі пільгове житло для молоді розігрують у лотерею. Всього, за планами уряду, за 4 роки в експлуатацію мали ввести 90 тисяч таких квартир. Але програма відстає, крім того, на думку експертів, через неї виникла ціла низка проблем на ринку нерухомості. Яких - розкаже Антон Готліб.

Максим і Анна, за ізраїльськими мірками, класична молода сім'я. І головна проблема у подружжя теж класична - відсутність власного житла. Придбати його на вторинному ринку або на стадії будівництва просто нереально - ціни захмарні. Але тепер молодята - власники житла. Допомогла державна програма "Ціна для новосела".

"В принципі - це лотерея. Припустимо, будується будинок, в ньому сто квартир. І ось перші сто людей, чиє прізвища випали, отримують право купити ці квартири зі знижкою. Ми брали участь у кількох лотереях, нам не щастило, не щастило, ми все одно брали участь і в кінці кінців нам пощастило", - говорить Максим Пасічник, учасник програми "Ціна для новосела".

Всього квартири виграли вже близько 50 тисяч сімей. Програму розробило міністерство фінансів. Згідно з нею, держава дає землю зі знижкою забудовникам, які встановлюють найнижчу на ринку ціну за квадратний метр. Тож переможцям лотереї дістаються квартири, дешевші на п'ятдесят або навіть сто тисяч доларів - залежно від міста.

Важливо розуміти, що в державну лотерею розігрують не безкоштовні квартири, а лише право купити житло за пільговою ціною. А далі цю квартиру ще повинні побудувати. Саме в цьому й полягає головний підводний камінь цього проекту.

Одразу після виграшу щасливі власники квартири підписують договір, беруть іпотечну позику, сплачують гроші забудовнику, а далі виникає питання: коли вони її отримають?

"Еще нет никаких разрешений, еще нет ничего, а молодая пара - уже обладатели квартиры в теории. А на практике ее нет. Получается очень нездоровая ситуация, что покупатель считает, что у него уже есть квартира во владении, с другой стороны, у них всего лишь бумага", - говорить Елі Полатов, експерт з нерухомості.

Зведення будинку в Ізраїлі процес тривалий, займає до чотирьох років. Отже, весь цей час доведеться винаймати квартиру, а це в середньому близько тисячі доларів на місяць. Якщо помножити на 48 місяців, вийде та сама сума, яку подружжя може заощадити, якщо виграє в лотерею. Крім того, програма вплинула на ринок житла зовсім не так, як розраховували її організатори. Міністр фінансів довго переконував громадян не купувати квартири, а почекати лотерей, і ціни знову підвищилися.

"В теории хотели сделать хорошо, в практике получилось, что та самая молодая семья живет на съеме, думая, что у нее есть квартира, застройщик, который должен был строить, а от массовой стройки должны были опуститься цены на квартиры, остановился со стройкой и получился ровно обратный эффект", - говорить Елі Полатов, експерт з нерухомості.

На сьогодні нові квартири за програмою "Ціна для новосела" отримали близько п'яти тисяч сімей, хоча міністерство фінансів обіцяло до кінця цього року побудувати 90 тисяч. А тут ще й вибори. І невідомо, чи потрапить нинішній глава Мінфіну до майбутнього уряду. Тому поки що всі тендери з розіграшу пільгових квартир призупинено. Втім, тим, хто вже виграв, держава гарантує, що свої квартири вони отримають.