Продажа квартиры: что нужно знать [ Редагувати ]

Если вы решили продавать квартиру - необходимо заблаговременно позаботиться о нужном пакете документов. Так, в случае, когда найдется покупатель - вы сможете сразу же оформить договор купли-продажи. Итак, мы разобрались, какие документы необходимы для продажи квартиры в Украине в 2019 году.

Пакет документов, необходимый для продажи квартиры, зависит от количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и даже от вашего семейного положения. Также на руках должны быть документы, которые подтверждают право собственности.

Теперь нужно детально ознакомиться с полным перечнем документов для оформления договора купли-продажи.

• Паспорт - самый главный документ. В случае, если вы не единственный владелец, необходимо предоставить паспорта всех владельцев имущества. Если одним из владельцев является ребенок - подготовьте его свидетельство о рождении. Важный момент: для оформления сделки нужны оригиналы документов. Если хозяин квартиры гражданин другой страны - необходимо предоставить перевод паспорта на государственный язык и заверить его нотариусом.
• Идентификационный код.
• Разрешение органов опеки и попечительства - в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние - законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.
• Технический паспорт - в нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план.
• Документы о семейном положении - в случае, если квартира была куплена в браке, необходимо будет предоставить согласие супруга на продажу.
• Оценка квартиры - рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком. 
• Выписка из Государственного реестра.
• Справка о зарегистрированных в квартире.

Квартирой владеют несколько человек: что делать

Если совладелец не против продажи квартиры, при оформлении сделки должны присутствовать все владельцы с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов.

Как продать квартиру, которая в ипотеке

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, не составит никакого труда. Однако, для этого вам потребуется согласие банка на проведение продажи.

Затем потенциальному покупателю необходимо обратиться в банк, который ранее выдал вам ипотеку. Покупателю нужно будет подписать договор о желании выкупить имущество, которое является залогом. После того, как покупатель оплатит в банке остаток по вашему ипотечному кредиту - квартиру можно будет продавать.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Есть большая вероятность, что покупатель предложит вам вариант покупки квартиры в ипотеку. В таком случае рекомендуем разобраться, какие документы требуют большинство банков.

Итак, теперь разберемся, в каких случаях вам могут отказать в оформлении продажи квартиры. Такое может произойти с неприватизированной квартирой, а также ведомственной и социальной недвижимостью, в случае, если у вас нет права собственности на нее. Также невозможно продать квартиру, которая находится под арестом или запретом. В любом случае мы рекомендуем обращаться к опытным специалистам, которые смогут помочь вам удачно оформить сделку.