"Аркада": массового обвала цен на рынке жилья в Киеве в ближайшие годы не будет [ Редагувати ]

Массового обвала цен на рынке жилья в Киеве в ближайшие годы не будет. Такое мнение высказал председатель правления банка "Аркада" (Киев) Константин Паливода на заседании "круглого стола" на тему "Ипотечное кредитование в Украине", организованного Украинским агентством финансового развития, Межведомственной комиссией по вопросам финансовой безопасности и Украинской национальной ипотечной ассоциацией.

По его словам, основным фактором, гарантирующим стабильно высокий уровень цен на жилье в столице, является резкое снижение уровня жизни в региональных центрах.

Председатель правления банка "Аркада" считает, что развитие ипотечного кредитования возможно в случае снижения процентной ставки, которая была бы доступной большинству населения. Этот фактор он называет столь же значимым, как и законодательное обеспечение ипотечного рынка.

Одним из механизмов снижения кредитных ставок украинских банков К. Паливода считает создание специализированной ипотечной компании при Национальном банке Украины, которая покупала бы ипотечные ценные бумаги и кредиты, а также создание системы небанковских финансовых институтов, которые оперировали бы средствами будущих заемщиков по типу Bausparkasse в Германии.

При этом он подчеркнул, что в Украине Bausparkasse могут обходиться без налоговых льгот в связи с высокими процентными ставками на кредитном рынке, но для их функционирования нужен механизм индексации не по значению инфляции, а по уровню роста цен на жилье.

"Если украинские банки будут иметь конкурентов в виде Bausparkasse, то процентные ставки на рынке ипотечного кредитования снизятся", - сказал Паливода.

На сегодня процент просроченных выплат по жилищным кредитам в "Аркаде" не превышает 0,1%, сообщил глава банка, добавив, что из 5 тыс. заемщиков судебное разбирательство по отчуждению жилья было проведено только по двум кредитным делам, которые банк выиграл.

Банк "Аркада" создан в 1993 году. В число его акционеров входят предприятия АО "ХК "Киевгорстрой", другие юридические и физические лица.

Банк предоставляет населению долгосрочные кредиты на строительство жилья по программе "Квартира в рассрочку" с 1998 года. За январь-сентябрь по этой программе физлицам было выдано 61,3 миллиона гривен долгосрочных кредитов, а по состоянию на 1 октября их портфель составил 96,3 миллиона гривен.

В рамках реализуемой банком "Аркада" инвестиционной программы по привлечению средств населения на строительство жилья за указанный период было привлечено и направлено на его финансирование 579,0 миллиона гривен - на 36,3% больше, чем за аналогичный период 2002 года.

Валюта баланса банка за девять месяцев увеличилась на 26,7% - до 215,5 миллиона гривен, капитал - на 22,8%, до 55,0 миллиона гривен, кредитно-инвестиционный портфель - на 14,1%, до 146,4 миллиона гривен, финансовый результат за январь-сентябрь - 2,2 миллиона гривен.