Конституційний Суд Німеччини дозволив підвищувати ціни на оренду житла [ Редагувати ]
Сумний день для берлінських орендарів. Конституційний Суд країни скасував норму, що встановлювала граничну вартість оренди. І дозволив власникам столичної нерухомості підвищувати ціни на житло. Як судді пояснили своє рішення і як воно може вплинути на результати парламентських виборів? Тетяна Логунова розкаже.
Майже пів року сотні тисяч жителів Берліна платили за орендовані квартири на кілька сотень євро менше, ніж раніше. І все завдяки революційному закону, який ухвалив сенат. Він забороняв власникам нерухомості здавати житло за завищеними цінами.
І встановлював граничну вартість оренди - 10 євро за квадратний метр. Від сьогодні ця норма більше не діє. Її скасував Конституційний Суд. Він дійшов висновку, що земля Берлін не мала компетенції для обмеження орендної плати.
Ціни на оренду житла в Берліні тепер знову поповзуть угору. І це не єдиний наслідок рішення Конституційного Суду. Вердикт має ще і зворотну дію. Тобто, усі берлінці, які останнім часом платили за помешкання менше, тепер змушені будуть повернути орендодавцям різницю. Інакше, їх можуть просто виселити.
Власники столичної нерухомості - рішення КС назвали перемогою здорового глузду. Мовляв, ручне регулювання цін на ринку могло призвести до занепаду і дефіциту житлового фонду. Через банальну нестачу коштів на модернізацію і будівництво житла.
Роберт Гальвер, експерт з аналізу ринку капіталу:
Я дуже радий, що цей нео-соціалістичний механізм визнали таким, що суперечить конституції. Він не вирішує проблеми. Так, люди би платили менше за оренду, але в довгостроковій перспективі це призвело би до дефіциту на ринку житла. Через зменшення інвестицій у сферу будівництва.
Представники орендарів, звісно, бачать ситуацію інакше.
Ютта Гартменн, представниця союзу орендарів:
Ми дуже розчаровані. Рішення КС вплине на вартість більше як мільйона квартир, які здають у оренду в Берліні. Ми були єдиним містом, де ціни трохи впали в часи пандемії, коли прибутки людей знизилися. Ця передишка була дуже важливою.
Перипетії з орендною платою можуть вплинути і на результати парламентських виборів. Зниження вартості житла в Конституційному Суді оскаржили депутати Бундестагу. Від двох фракцій - ХДС/ХСС та Вільної Демократичної Партії. І буде цікаво подивитися, чи захочуть голосувати за ці політичні сили жителі німецької столиці.