Банки распродают залоговое имущество [ Редагувати ]

В Украине - сезон распродажи залогового имущества. Банки стараются избавиться от проблемных кредитов. Только по ипотеке общая проблемная задолженность за год выросла в десять раз. Некоторые заемщики сами возвращают приобретенную в кредит квартиру или машину. А с некоторыми - приходится судиться. Как докризисный кредитный бум обернулся печальными последствиями. Репортаж Геннадия Вивденко.

Продано, продано, продано - значится в списках залогового имущества, выставленного на торг. Многие коммерческие банки уже обзавелись колонками объявлений на своих интернет-сайтах. И предприимчивые граждане сразу бросились выкупать добро, за которое кто-то так и не смог выплатить кредит. Цены ведь на 20-30 процентов ниже рыночных.

Только на этой штраф-площадке недалеко от коммерческого банка - три десятка добровольно возвращенных заемщиками автомобилей. Ждут новых хозяев. Это результаты сотен незадавшихся кредитных историй.

Елена Домуз, член правления коммерческого банка:

- Конструктив может быть на протяжении года - вроде мы общаемся - но результата никакого. Тогда у банка тоже нет выхода - он тоже должен идти в судебном порядке. И принимать какие-то меры по регулированию этой задолженности.

В стране популярны два способа продажи залогового имущества. Первый - под присмотром банка. Несостоятельный заемщик, добровольно продает квартиру или авто. И возвращает долг.

Второй - более сложный и трудоемкий - это принудительная продажа. Через суд банк забирает имущество должника. А после независимой оценки - выставляют на аукцион. Министерство юстиции определило для страны - 5 таких торговых площадок.

Геннадий Вивденко, корреспондент:

- Арестованное имущество продают в местах достаточно неприметных. Как например, здесь вообще не главная улица столицы. Организаторы аукционов жалуются - дела идут не шатко, не валко.

Три квартиры, три автомобиля за полтора месяца продано в этой аукционной комнате - признается Геннадий Макаров. Он рассказывает - из-за громоздкости процедуры - пока оценят арестованную квартиру - та на рынке еще упадет в цене. Да к тому же, прежние владельцы, как правило, из нее выселяться не хотят.

Геннадий Макаров генеральный директор организации по продаже арестованного имущества:

- Человека выселить или семью - это уже нужна новая процедура. Хозяин должен это провести через суд. Учитывая уровень наших цен - лучше пойти купить в свободной продаже

Как прогнозируют в ипотечной ассоциации, залоговых квартир на рынке появится на сумму до восьми миллиардов гривен. Во столько же - оценивается объем проблемных ипотечных кредитов. Сейчас каждая пятая квартира выставляется на продажу из-за не возвращенного кредита.

Алексей Пилипец, исполнительный директор Украинской ипотечной ассоциации:

- Ни у кого уже не вызывает сомнения что рынок недвижимости в Украине был чрезвычайно перегрет. Мы видели наличие так называемого ценового пузыря. Сейчас этот пузырь лопнул. Он выявил все недостатки как банковского сектора так рынка недвижимости

Главной причиной начала тотальных распродаж залогов называют скачок валютного курса. Только по ипотеке четыре из пяти кредитов выдавались гражданам в долларах, евро или швейцарских франках. И теперь ошибки - и кредиторов и заемщиков проявляются в полном объеме.

Геннадий Вивденко, Никита Исайко, Геннадий Аникеенко "Подробности", телеканал "Интер".