Верховная Рада Украины одобрила в первом чтении проект Жилищного кодекса Украины [ Редагувати ]

Верховная Рада Украины одобрила в первом чтении проект Жилищного кодекса Украины, внесенный Кабинетом Министров Украины.

"За" проголосовали 283 из 440 народных депутатов, зарегистрированных в зале.

В соответствии с законопроектом, по назначению жилищный фонд делится на:

- жилищный фонд общего назначения (совокупность жилья всех форм собственности, за исключением жилищных фондов социального и специального назначения),

- жилищный фонд социального назначения (жилье, которое предоставляется гражданам, нуждающимся в социальной защите и улучшении жилищных условий, и может быть размещено в жилых домах независимо от формы собственности (при согласии владельца),

- жилищный фонд специального назначения (жилье, которое предоставляется в пользование работникам предприятий, учреждений и организаций (служебное жилье, жилье расположенное в военных городках, общежития, дома-интернаты и тому подобное) на соответствующий срок или при определенных условиях, определенных договором. К фонду специального назначения относится также жилье для временного проживания переселенных граждан (маневренный жилищный фонд) и жилье для беспризорных и вынужденных переселенцев (гостиницы-приюты).

Согласно проекту, не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола в возрасте старше 9-ти лет (кроме супругов).

Жилье в домах коммунального жилищного фонда предоставляется гражданам органом, уполномоченным на это городским, районным в городе, поселковым, сельским советом. Жилье в домах государственного жилищного фонда предоставляется гражданам администрацией предприятия, учреждения, организации вместе с общественной организацией, уполномоченной на это трудовым коллективом, и их решение подлежит утверждению Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями, исполнительными комитетами городских, поселковых и сельских советов. Жилье в домах частного жилищного фонда предоставляется гражданам владельцами этого жилья или уполномоченными ими органами, решение которых подлежит регистрации вышеупомянутыми городскими государственными администрациями и исполнительными комитетами.

Законопроектом предусмотрено, что жилье фонда социального и специального назначения приватизации не подлежит.

Основанием для заселения жилья в фонде общего назначения является договор найма жилья, заключенный на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на 5 лет.

Наниматель жилья при согласии совершеннолетних членов семьи, включенных в договор найма, и при согласии наймодателя, имеет право сдавать жилье в поднаем. Передача жилья в фонде социального назначения в поднаем не допускается.

В случае временного отсутствия по какой-либо причине нанимателя или членов его семьи, включенных в договор найма жилья, за ними сохраняется жилье на протяжении 6-ти месяцев.

Временно отсутствующие граждане (наниматель, совершеннолетние члены его семьи), за которыми сохраняется право на пользование жильем, которое нанимается в государственном и коммунальном жилищном фонде, имеют право на получение охранного свидетельства (брони). Охранительное свидетельство является документом, подтверждающим сохранение права на пользования жильем за временно отсутствующим гражданином.

Количество жилых домов, квартир, которые могут находиться в частной собственности, законопроектом не ограничивается. Владелец частного жилья не имеет права использовать его для промышленного производства. Владельцам жилья запрещается проводить какие-либо ремонтные работы в принадлежащем им жилье, нарушающие целостность несущих стен или иным образом уменьшающие их несущую способность, а также ограничивать предусмотренные проектом возможности обзора и доступа к общедомовым или подводным сетям.

Предметом договора найма жилых помещений для ведения хозяйственной деятельности могут быть только отдельно расположенный жилой дом, квартира или их части, размещенные на первом этаже жилых многоквартирных домов и имеющие отдельный выход на улицу. Не допускается передача в найм частного жилья для ведения хозяйственной деятельности, если это будет ограничивать права других владельцев (пользователей) и причинять вред окружающей среде.

Плата за жилье включает:

- плату за найм жилья (плата за право пользования жильем в государственном и коммунальном жилищном фонде),

- плату за содержание жилых домов и придомовых территорий,

- плату за коммунальные услуги.

В случае несвоевременного внесения платы за жилье насчитывается пеня, размер которой не должен превышать 0,1 процента суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с законопроектом, выселению из занимаемого жилья подлежат:

- наниматель, члены его семьи, если они систематически разрушают или портят элементы дома или объекты общего пользования,

- наниматель, члены его семьи, если они используют жилье не по назначению и своим поведением создают для других жителей невозможные условия проживания с ними в одном доме, одной квартире,

- лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным,

- наниматели жилья, не вносящие плату за жилье на протяжении 6-ти месяцев,

- наниматели, в случае признания судом договоров найма жилья недействительными,

- поднаниматель и члены его семьи, в случае прекращения действия или расторжения договора найма жилье,

- наниматель и члены его семьи по окончании срока действия договора найма служебного жилья или прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией.