Коммунальные аферисты Украины изобрели новый вид мошенничества (видео) [ Редагувати ]
Внимание, коммунальные аферисты! В Украине появился новый вид мошенничества! Фейковые ОСМД объединения совладельцев многоквартирных домов. Казалось бы прекрасную альтернативу устаревшим ЖЕКам, ушлые дельцы превращают в свой личный бизнес. А упрощенную процедуру оформления ОСМД в легкий путь к преступной схеме.
Кто уже стал жертвой коммунальных махинаторов? И как не попасть в их ловушку - Инна Томина расскажет.
"У нас большой дом, у нас дом перспективный, у нас есть на чем зарабатывать. Ну в каком плане? У нас есть подвалы, у нас есть территория у нас есть арендаторы", - говорит Светлана Яремчук, жительница Киева.
О том, что на все это коммунальное добро неожиданно позарились аферисты, жильцы дома на столичном проспекте Победы узнали совсем случайно.
"Нас пришли поздравить с образованием ОСМД".
Этот коммунальный детектив начался три месяца назад. Когда мошенники зарегистрировали... липовое ОСМД - объединение совладельцев многоквартирного дома. При чем "липу" аферисты слепили грубо. Без мастерства, но с фантазией. На бумаге якобы провели собрание жильцов, подделали подписи и для галочки написали информацию о доме. Правдивым в документах был только адрес многоэтажки.
"Все вот эти протоколы, все от эти статуты... все это одни и те же подписи... Вот эта подпись, в которых мы смотрели, она фигурирует во всех протоколах".
Создали это ОСМД совсем посторонние люди, живущие в другом месте. Да и оформили все даже не в столице. Киевским домом управлять решили из Ирпеня. Более того, по такой схеме за один день оформили почти два десятка столичных многоэтажек!
"Мы ездили, кстати в этот Ирпень посмотреть, где произошла регистрация. Это частный сектор, сарай на углу какой-то улицы. То есть там даже дома жилого нет", - говорит Светлана Яремчук, жительница Киева.
Жители, которые помимо воли осчастливили Осмд, кинулись в киевскую гор-администрацию. Там посочувствовали, и развели руками. Мол, помочь ничем не могут, ведь многоэтажки - это частная собственность.
"Здійснював реєстраційні дії один і той же реєстратор в місті Ірпінь, який після того як ця ситуація набула розголосу звільнився з адміністрації і начальник відділу реєстрації теж звільнився", - говорит Вера Радченко, начальник департамента ЖКХ КГГА.
Но до увольнения регистратор успел утвердить устав и полномочия "назначенных управляющих". Документ позволяет без общего собрания жильцов проводить денежные операции - до миллиона гривен. А еще распоряжаться чердаками, подвалами и техническими этажами. Брать кредиты и даже устанавливать свои тарифы на коммуналку и обслуживание.
"328 квартир. В среднем. Если собирать деньги на коммуслуги, по тем нормативам, которые это порядка между 150 и 200 тысяч гривен ежемесячно. Вот с этого они начинают. Они вот в эти дома присылают платежки уже со своими данными. То есть люди платят и не зная, куда они платят", - говорит Эдуард Остапов, житель Киева.
И если в доме на проспекте Победы подставные управляющие еще не успели нахозяйничать, то другим жителям фэйковых ОСМД повезло гораздо меньше. Некоторые даже свои квартиры рискуют потерять!
"Наприклад, у підвалі будинку вибрано землю і порушено фундамент, тобто конструктивні елементи. Для чого це потрібно було? Для того щоб збільшити висоту цього підвалу, для того щоб здати його в оренду. Також там є прикрий випадок, коли жінка зараз в суді відсуджує свою власну квартиру", - говорит Вера Радченко, начальник департамента ЖКХ КГГА.
И для таких коммунальных мошенников сейчас благодатное время! Во-первых, есть где разгулятся, а в столице так особенно.
"В Киеве примерно 14 тысяч многоквартирных домов. Из них в 12 тысячах - это ЖЕК. То есть 12 тысяч домов нуждаются в 12 тысячах ОСББ. Вот за все эти годы создано ну 2 тысячи ОСББ и там было 960 кооперативов", - говорит Константин Киричук, глава Ассоциации ЖСК И ОСМД.
Во-вторых, саму процедуру создания ОСМД сейчас значительно упростили.
"Реєстратор не перевіряє дійсність підпису, дійсність кожного документа. Заявник, який подає - несе юридичну відповідальність за справжність даних, які там зазначені", - говорит Елена Сукманова, заминистра юстиции по вопросам госрегистрации.
Упростили процедуру исключительно ради благих целей. Только вот в эту лазейку беспрепятсвенно проникают аферисты. И с легкостью заверяют поддельные документы, как в доме на проспекте Победы. И хуже всего, что бороться с мошенниками - довольно сложно. Но способы Есть! Первым делом - нужно идти в полицию и подавать в суд.
"Второй путь, жильцы дома, в котором создали такое подложное Осбб голосуют, что 51% мы принимаем решение, про скасування створення ОСББ, новое, выбираем голову, и все. Главное, чтобы люди договорились, и нашли этот 51%", - говорит Константин Киричук, глава Ассоциации ЖСК и ОСМД.
Еще один вариант обратиться в анти-рейдерскую комиссию при Минюсте. Таи могут аннулировать ОСМД-призрак.
"На жаль, практично на всі із 15 поданих заяв, були мінюстом повернуті. Тобто не прийнято рішення про скасування", - говорит Вера Радченко, начальник департамента ЖКХ КГГА.
Но в Минюсте своя правда. Говорят: государственных регистраторов уже два года назначает местная власть. Нечестному чиновнику в Ирпене заблокировали доступ к базам. И теперь разбираться с ним - должен суд.
"Ми виявили порушення в процедурі реєстрації і скасували таку реєстрацію. На жаль, у нас є скарги до антирейдерської комісії від людей, які ми не можемо допустити до розгляду з формальних ознак. Тобто скарга неправильно оформлена", - говорит Елена Сукманова, заминистра юстиции по вопросам госрегистрации.
Но главная проблема - в равнодушии самих жильцов! Большинство украинцев не интересуются своими правами. И не знают, что из имущества дома принадлежит им по закону.
"Общество находится к сожалению в обмане что кто за них что то решит. Общество находится в обмане, что это не их. Что они не могут решать, что делать у себя в подъезде", - говорит Константин Киричук, глава Ассоциации ЖСК и ОСМД.
А такое общее незнание - прекрасное поле для тех, кто отлично знает и свои и чужие права. И умеет лихо обходить закон, зарабатывая настоящие деньги на ложных документах и человеческой наивности.