Financial Times: Недвижимость в Украине становится все дороже [ Редагувати ]

В то время как покупатели вторых домов проявляют все большую активность в Хорватии, Болгарии и даже в Румынии, одна страна, находящаяся на восточных окраинах Европы, остается практически незамеченной. Страна, превосходящая размерами Францию - на самом деле, крупнейшая страна Европы - обладает красивым побережьем, хорошими горнолыжными курортами и красивыми городами с богатой историей. Однако Украине, бывшей советской республике, граничащей с Россией, Белоруссией, Польшей, Словакией, Венгрией, Румынией и Молдавией, необходимо справиться с большим количеством негативных публикаций в средствах массовой информации.

Это государство, больше всего известное как страна, на территории которой находится Чернобыль - место самой ужасной ядерной аварии в мире - является самым бедным государством Европы, все еще восстанавливающимся после экономического краха 1990-х годов, вызванного распадом Советского Союза. В последние годы в новостях главное место занимали президентские выборы 2004 года - во время которых был отравлен вероятный победитель Виктор Ющенко - и прозападная "оранжевая революция", последствия которой ощущались гораздо меньше времени, чем на то рассчитывали ее сторонники. Тем временем в стране продолжалась борьба за власть и сохранялись напряженные отношения с Россией. В апреле Ющенко распустил контролировавшийся оппозицией парламент и назначил на 30 сентября проведение новых выборов.

Как и в других бывших советских республиках, правовая и политическая системы Украины еще находятся в процессе эволюции. Инициативы, предпринимаемые властями с 1996 года, способствовали значительному экономическому росту, происходившему благодаря нефти, газу, добыче природных ресурсов и производству водки, однако население страны, численность которого составляет 49 миллионов человек, до сих пор страдает от разросшейся бюрократии, коррупции, слаборазвитой инфраструктуры и низких зарплат, составляющих в среднем 1,391 гривну (280 долларов США) в месяц.

Тогда почему иностранцы должны хотеть покупать недвижимость в этой стране? Возможно, потому, что это дает им шанс закрепиться на рынке, который, по мнению экспертов по недвижимости, имеет огромный потенциал. Существует надежда на то, что выборы покончат с политической неразберихой, проложат дорогу устойчивым демократическим реформам и создадут привлекательный климат для иностранных инвестиций, что в конечном счете приведет страну к вступлению в Европейский Союз. Страна скоро станет членом Всемирной Торговой Организации, для граждан США и ЕС уже ослаблены визовые требования.

В последние три года цены на некоторое жилье подскочили на 500 процентов, при этом агенты по недвижимости говорят, что лимит роста еще не исчерпан. "Цены выросли весьма существенно, - говорит Джон Миллер из консалтинговой компании по недвижимости и строительству Thomas and Adamson, ведущей деятельность на Украине уже 12 лет. - Некоторая политическая нестабильность и стычки с Россией не вызывают особых опасений у покупателей жилья".

По данным Алекса Абрамовича, директора украинского агентства недвижимости UAProperty.com, квартиры и дома на Украине сейчас стоят по 1382 доллара США за квадратный метр, что примерно на 50 процентов выше, чем год назад. Средняя арендная плата составляет 251-324 доллара США в месяц, что на 29 процентов выше, чем в 2006 году. (Цены обычно называются в долларах, хотя евро и фунты тоже в ходу.) Рынок недвижимости Киева - самый дорогой, средние цены тут достигают 3,000 долларов за метр, а арендная плата за однокомнатную квартиру превышает 600 долларов в месяц.

В последние месяцы покупательская активность снизилась из-за чрезмерного роста цен, многие опасаются, что в скором времени произойдет коррекция цен. Однако Абрамович и другие риэлторы считают, что рост цен сохранится. "Экономика существенно окрепла, в Киеве и в курортных районах, где спрос превышает предложение, цены продолжат расти", - говорит Абрамович.

Украина привлекательна не только с финансовой точки зрения. В ее городах можно наблюдать множество зданий, построенных в готическом или византийском стиле, а также в стиле барокко. Во многих городах имеются кафедральные соборы. Сельская местность преимущественно сохранила свою чистоту и усеяна красивыми небольшими деревушками. Вдоль береговой линии протянулись основанные в начале 20-го века курортные города. Карпатские горы, одни из крупнейших в Европе, весьма живописны - в диких лесах водятся рыси и кабаны, на покрытых снегом склонах продолжительное время длится горнолыжный сезон.

На настоящий момент иностранные покупатели сосредоточили интерес на трех регионах: это столица страны Киев, бурно развивающиеся туристические регионы крымского побережья Черного моря, и Карпаты.

В Киеве можно найти множество исторических достопримечательностей - церквей, памятников и мест, имеющих археологическую ценность, а также магазинов, ресторанов, кафе, ночных клубов, театров и галерей. Старый город, украшенный Днепром, особенно привлекателен. "Мой первый визит на Украину состоялся полтора года назад, - говорит 60-летний Лау Зиденберг, который живет в Калифорнии и владеет квартирой в Киеве. - Я был поражен ростом цен, наблюдавшимся в этой стране. Моя квартира стоила мне 100,000 долларов, а сейчас я оцениваю ее в 350,000 долларов".

К другим интересным местам можно отнести находящиеся в Крыму Севастополь и Одессу. Еще одно популярное у туристов место - Ялта, находящаяся на южном берегу Крыма. Ее пляжи протяженностью около 80 километров огорожены горами, рассеивающими холодные северные ветры, что позволяет в период с июня по сентябрь наслаждаться средней температурой в 25 градусов по Цельсию.

Англичанин Джон Парр, 51-летний бизнес-менеджер из телекоммуникационной компании, часто работает в России и Восточной Европе, кроме того, у него есть инвестиции и на Украине. Он и его жена Джеки, работающая учительницей, в ноябре 2005 года купили однокомнатную квартиру в Крыму, недалеко от залива в городе Балаклава, а в прошлом году - участок земли в Карпатах.

"Мы решили инвестировать средства на Украине, так как мы посетили Балаклаву и нам там действительно понравилось, - говорит Парр. - Это красивый город с впечатляющей историей. В этой квартире живем главным образом мы сами, однако летом мы сдаем ее на несколько недель".

Он признает, что владение собственностью на не устоявшемся рынке предназначенного для отдыха жилья сопровождается некоторыми трудностями. "Язык представляет определенную проблему, хотя я и говорю немного по-русски. Кроме того, дорога до Балаклавы отнимает некоторое время. Это трехчасовой перелет из Лондона в Киев, затем еще один часовой перелет в Симферополь, затем час езды на машине. А бюджетные авиакомпании на Украину пока не летают".

И все же он доволен сделанным выбором. Квартира "стоила 52,000 долларов, еще 18000 долларов мы потратили на ремонт и мебель, а теперь она стоит около 100,000 долларов".

В Карпатах пока еще можно найти одно- и двухкомнатные дома за 20,000-40,000 долларов, хотя в новых курортных застройках, осуществляемых украинскими и польскими компаниями, ориентирующимися на растущий украинский средний класс, а также на отдыхающих из Польши, России и стран Балтии, цены выше.

Наибольшая активность наблюдается в старинном красивом городке Славск, самом популярном горном курорте Украины, на котором выделяются три сезона: летний для пешего туризма, катания на велосипеде и рыбной ловли, осенний для сбора грибов и ягод и зимний для катания на лыжах. Местные власти также вкладывают 100 миллионов долларов в модернизацию дороги, горнолыжного склона и подъемников. Английская строительная компания Hanroc вышла недавно на рынок с проектом горнолыжного курорта "Орлиная Долина", который будет построен в 2009 году. Курорт, находящийся в частной долине недалеко от подъемников, будет располагать развлекательным комплексом и спа-центром. Предварительные цены варьируются от 50,000 долларов за однокомнатную студию до 355,000 за пятикомнатный пентхаус.

Спрос на жилье внаем высок, так как в разгар сезона в Славск приезжают до 50,000 человек в день, в то время как курорт располагает всего лишь 150-ю гостиничными номерами, многие из которых забронированы на два сезона вперед. По данным местных агентов по недвижимости, в ближайшие три года цены на недвижимость будут расти на 35 и более процентов в год.

Наташа Кравчук из киевского офиса компании Thomas and Adamson предупреждает, что покупатели все же должны быть осторожны. "Если вы покупаете новостройку у местного застройщика, хорошо его проверьте, так как у них уже были пара крупных скандалов. Проверьте, какие разрешения имеет застройщик, уточните его обязательства по сдаче жилья в условленный срок. В большинстве случаев жилье сдается на 6-12 месяцев позже срока, а в договоре нет пункта о компенсации".

Те, кто хочет купить жилье на вторичном рынке, должны найти надежное агентство недвижимости и хорошо подумать о том, в каком регионе они хотят жить.

Строитель Джеймс Дженнисон из Уэльса купил двухкомнатный сельский дом с участком земли недалеко от Мелитополя, в трех километрах от Азовского моря. "Люди думают, что в этой части света может быть довольно холодно, однако когда я был там в августе, температура была выше 40 градусов по Цельсию. Природа просто фантастическая, я даже видел орлов. Это замечательная страна с очень дружелюбными людьми, прекрасной природой и красивой архитектурой. А дом мне обошелся всего в 8,000 фунтов стерлингов".