Александра Кротова: Рынок премиум-недвижимости Кипра будет только расти [ Редагувати ]

О том, почему состоятельные украинцы выбирают Кипр в качестве места жительства и что предлагает им девелоперская компания Pafilia, рассказывает глава её представительства в Украине Александра Кротова.

- Людям, подумывающим о том, чтобы приобрести недвижимость на Кипре, небезынтересно будет узнать, какова сейчас ситуация в экономике острова.

- Кипрская экономика сегодня является одной из самых стабильных в пространстве Евросоюза. Рост ВВП в текущем году прогнозируется на уровне 1-2%. Кипр занимает 15 место в ЕС по конкурентоспособности экономики. Банковская система страны практически не пострадала от мирового кризиса. Местные банки - институты достаточно закрытые и консервативные. На их депозитных счетах находится денег на 6,5 миллиарда евро больше, чем выдано кредитов. К тому же, правительство выделило на поддержку банков 1,9 миллиарда евро. О прочности банковской системы свидетельствует такой факт: министры финансов стран ЕС договорились предоставлять государственную гарантию на все банковские вклады 50 тысяч евро, а Кипр удвоил эту сумму. В то же время кипрские банки приняли необходимые в условиях кризиса меры предосторожности. Если раньше кредит мог составлять 50% суммы ежемесячного дохода, то сегодня этот лимит не превышает 35-40%. До 30 лет сокращен максимальный срок погашения кредитов.

- А что происходит в строительном секторе острова?

- Конечно, определенный спад наблюдается и здесь. Так, в 2008 количество лицензий на строительство, выданных властями, уменьшилось на 2,4%. Однако банки продолжают кредитовать строительство и покупку недвижимости, особенно премиум-класса, с уникальными спецификациями. В следующем году мы ожидаем рост премиум-сегмента рынка до 8-12%, а среднего ценового сегмента где-то на 5%. Падение цен наблюдается только на вторичном рынке в сегменте недорогой недвижимости. Ее массово продают британцы, которым не под силу содержать еще и дома или квартиры на Кипре. Проценты же, под которые кипрские банки выдают кредиты, просто смехотворны по сравнению с украинскими ставками. Ставка кредита в швейцарских франках, к примеру, составляет от 4,7%.

К тому же опыт нашей работы показывает, что украинцы покупают недвижимость на Кипре не для того, чтобы через два-три года продать ее с большей выгодой, а чтобы комфортно жить, работать, растить детей.

- Чем же привлекает их Кипр?

- Здесь, как мне кажется, климат и экология даже не самое главное. В первую очередь - социальная и экономическая стабильность и предсказуемость. То, чего не хватает Украине. Многие рассматривают Кипр как место, где можно не бояться за сохранность денег и капитала, за здоровье родных и близких.
На Кипре самый низкий уровень преступности, низкие налоги; здесь замечательная система здравоохранения и образования.

- Что компания Pafilia может предложить украинским покупателям?

- В нашем портфеле недвижимость трех типов: апартаменты в жилищных комплексах, предоставляющих услуги 5-звездочного отеля, таунхаусы и виллы. Это жилье, которое, так сказать, идет над рынком, предлагает качественно новый уровень сервиса, и еще долго будет оставаться востребованным на рынке.

Например, комплекс Elysia Park, предоставляющий услуги 5-звездочного отеля, находится в курортном городе Пафос. Апартаменты - от 2 до 5 комнат, с открытыми верандами, во дворе большие открытые бассейны, есть также закрытый подогреваемый бассейн. Уровень спецификации очень высок. Это один из первых комплексов такого уровня на Кипре. Инфраструктура позволяет комфортно жить здесь даже зимой.

Таунхауз - это двухуровневый коттедж, предполагающий наличие соседей с одной или двух сторон. Несколько таунхаузных комплексов строятся рядом с деревушкой Анарита всего в 11 километрах от Пафоса. Каждый комплекс имеет несколько открытых бассейнов, коттеджи расположены среди садов, стоимость от 210 тысяч евро.

И наконец, предмет гордости компании Pafilia - комплексы из фешенебельных вилл.

Например, комплекс Amorosa Villas, расположен рядом с заповедником, где процент застройки не превышает 5%. Виллы отделаны мрамором, оснащены сантехникой последней коллекции Grohe и встроенной мебелью. Море у ног, неподалеку самый дорогой и фешенебельный отель Кипра "Анасса". Владельцы вилл получат возможность покупать абонементы в спа-центр, крытый бассейн и тренажерные залы "Анассы".

Столь же уникален по своему местоположению и инфраструктуре комплекс Minthis Hills. Площадь - 450 гектаров, уровень застройки - 2%, рядом древний православный монастырь, придающий местности поразительную энергетику. Философия проекта - единение с природой. Виллы (9 разных проектов) строятся по периметру холма, с которого открывается потрясающий вид на море. Встроенная техника уровня Grohe, Bosch, Miele, кухни от именитых итальянских дизайнеров, много натурального камня. Рядом будет гольф-клуб. Стоимость вилл - от 460 тысяч евро. Продавать их мы начали 4 месяца назад и уже реализовали 65%.

Глава Украинского Представительства
"Pafilia Property Developers" Александра Кротова