Во время кризиса растет спрос на новостройки [ Редагувати ]
Жилая недвижимость во многих городах уже в 2013 году вышла на принципиально новый уровень покупательского спроса. И это понятно – стоимость новых квартир в околостоличных пригородах и других населённых пунктах существенно ниже расценок на аналогичное столичное жильё. А уровень проживания выгодно отличается более приемлемой экологией и низкими повседневными затратами. Именно поэтому новостройки в Подмосковье даже в условиях экономического и финансового кризиса стали признанным трендом регионального рынка новообразованной недвижимости.
Особым спросом сегодня пользуются новые квартиры, находящиеся в завершающей стадии строительства. Быстрый переезд в новое жильё становится главным покупательским приоритетом. Что касается частного инвестирования, то в этом секторе преобладают сделки на раннем этапе возведения объекта.
Стоит отметить, что в этом сегменте, несмотря на известные кризисные явления и колебания курса, продолжают активно работать ипотечные программы. Понятно, что сегодня мало кто рискует брать валютную ипотеку, а вот недавнее понижение ставки на займы в государственной валюте вызвало новую волну интереса к таким целевым кредитам. Государственная поддержка ипотечного сектора также сыграла положительную роль, позволяя с помощью предоставляемых субсидий компенсировать неизбежные роста процентных ставок.
В среднем стоимость новых квартир примерно на 20-22% ниже цен на похожее жильё, расположенное, например, в ближайших столичных районах. Поэтому наиболее прозорливые и расчетливые покупатели сегодня отдают предпочтение именно этой недвижимости, обладающей высокой ликвидностью и серьёзным потенциалом к росту цены квадратного метра после кризиса.
Аналитики рынка новообразованной недвижимости, расположенной в подмосковном регионе, вполне обоснованно делают прогнозы об увеличении продаж готовых и строящихся квартир примерно на 5-7% уже к осени этого года. Хотя в первом квартале 2015 года повсеместно наблюдалось уменьшение сделок, новостройки Подмосковья в сравнении с московскими ЖК в этом смысле выглядели гораздо лучше.
Согласно данным статистики, большинство квартир в городах-сателлитах покупаются москвичами, готовыми покинуть старые столичные "хрущёбы" для того, чтобы жить в десятке километров от столицы в прекрасно оборудованных новых домах.
