Цены на квартиры в Киеве повысились, достигнув 2330 долларов за квадратный метр [ Редагувати ]

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 01 по 08 января 2007 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 26 долларов за квадратный метр. Текущее значение индекса стоимости составляет 2330 долларов за квадратный метр.

На сегодняшний день активность рынка низкая и наблюдается затишье. За прошедшую неделю количество объявлений поступающих в базу сократилось в 4 раза по сравнению с активным деловым периодом. Сегодня на вторичном рынке недвижимости основную долю предложений составляют дорогие квартиры, т.е. жилье выше "среднего" класса.

Таким образом, первая неделя наступившего 2007 года не обозначилась существенными изменениями цен на вторичном рынке недвижимости. Общей тенденцией на рынке вторичного жилья столицы по-прежнему является рост цен.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос и составил 1,1%. Таким образом, стоимость столичной недвижимости продолжает расти. Однако, в связи с низкой активностью рынка темпы роста на следующей неделе могут снизиться.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией "Канзас" для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности за декабрь 2006 года составляет 6,1% в месяц. Такие высокие показатели прибыльности дает рост цен, а так же повышение стоимости аренды жилой недвижимости Киева. При таких высоких темпах роста цен недвижимость остается самым ликвидным и надежным вложением капитала. Ни один банковский депозит на сегодня не дает таких высоких процентов. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенной ставке доходности по украинским долгосрочным банковским депозитам за ноябрь 2006 года составила 9,8%, т. е. 0,82% в месяц, что почти в 7,5 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в декабре 2006 года.

Компания уже больше года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с мая 2005 года, находится 138 тысяч объявлений о продаже квартир.